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La limite ouest du périmètre d’intervention est reprise dans le Plan Particulier d’affectation du sol (PPAS) Biestebroeck et le Plan Canal de la Région. Le périmètre est délimité par l’avenue Raymond Vander Bruggen, la rue Scheutveld, la rue de la Justice, la rue du Village, la rue de Veeweyde, l’avenue Frans Van Kalken, la rue Pr. Hendrickx, l’avenue Dr. Zamenhof, l’avenue Victor Olivier, la rue François Ysewyn et le quai de Biestebroeck.
Le quartier présente une forte densité de population et se distingue par de petites unités de logements, ainsi que par le manque de logements à caractère social. Les espaces verts y sont quasi inexistants et les espaces publics peu conviviaux et dégradés, laissant place aux dépôts clandestins. Le quartier manque également d’activités sociales et d’infrastructures à destination de la jeunesse.
Des ensembles stratégiques servent de base à la structure du programme quadriennal. Ces ensembles sont définis sous la forme de pôles :
**Le Pôle Bronze accueillera une crèche francophone de 49 places avec un jardin et une extension pour la Maison des Artistes ainsi qu’une œuvre d’art sur le mur aveugle du bâtiment. L’espace public de l’Ecole 13 (rue Wayez) sera valorisé et l’acquisition d’un terrain (chaussée de Mons) permettra d’y construire du logement et d’y qu’aménager un nouvel espace public avec une intervention artistique/paysagère sur le mur mitoyen ;
Le Pôle Rauter permettra l’aménagement d’une extension du parc à l'arrière du Foyer anderlechtois, la construction d’une annexe polyvalente et l’aménagement d’une aire de jeux et de fontaines sur la place de la Résistance ;
Le Pôle Ysewyn privilégiera la création d’un espace vert partagé entre le square Frison et la rue Ysewyn avec une aire de jeux et un parcours artistique/historique. Et dans la continuité, l’aménagement des espaces publics Quai de Biestebroeck, ainsi que la création de logements à l'angle rue et quai de Biestebroeck ;
Le Pôle Wayez visera à la rénovation d’un bâtiment en commerce de type circuit court et en logements, ainsi qu’à la rénovation de 8 à 10 logements vides ou abandonnés à destination d’une Agence immobilière sociale (AIS).**
Une série d’opérations socio-économiques est également prévue :
**mener des actions d'éducation, d'animation et de loisirs ;
développer un accrochage scolaire de façon collective et individuelle ;
inciter à la rénovation et à l'embellissement du cadre de vie ;
soutenir les familles à revenus limités pour améliorer l’accès à la propriété d’un logement ;
augmenter l’offre de logements sur le marché privé de la location ou via une Agence immobilière sociale ;
développer des formations destinées à l’insertion socio-professionnelle de profils peu qualifiés, jeunes et mixtes dans le domaine de la rénovation du cadre de vie des habitants (bâtiments et trottoirs) ;
mettre à disposition un budget participatif géré par les habitants du périmètre et pour les habitants du périmètre afin d’étudier et de réaliser des initiatives citoyennes.**
Dans le cadre du programme, il est prévu d’accompagner le projet de réaménagement de la chaussée de Mons mené par Bruxelles-Mobilité et celui du réaménagement de la rue Wayez mené par la STIB. |
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| 1. Bronze |
| 1.01 |
Espace public rue Wayez
Fiche Web |
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Adresse: Rue Wayez, 56 |
Adres: 56 |
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L'espace public devant l'Ecole 13 souffre de son isolement par rapport à l'espace public réaménagé lors du CQ Aumale-Wayez (2004-2009) et manque de définition. Cet espace public de 640 m² devant l'Ecole 13 va être redéfini dans le but de valoriser les interactions entre l'école et le quartier. L'aménagement paysager prévoit la démolition du revêtement existant, du muret et de la grille le long du parvis ainsi que l'enlèvement des haies et pelouses existantes. Le projet prévoit la pose de six bancs et l'aménagement de trois zones de balançoires et balancelles. Le revêtement au sol sera perméable et des petites poches de végétation seront créées. |
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| 1.02 |
Crèche et Maison des Artistes
Fiche Web |
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Adresse: rue du Bronze, 12-14 |
Adres: 12-14 |
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L'opération prévoit la rénovation légère de la Maison des Artistes (des caves au grenier), la démolition de l'annexe existante et la construction d'une crèche francophone de 49 places. En plan, le projet s'articule autour de deux patios : l'un donnant côté rue, le patio d'entrée par lequel on accédera à la nouvelle crèche et à la Maison des Artistes, et l'autre s'ouvrant sur la cour de récréation de l'Ecole 13, ce patio servant d'aire de jeux pour la crèche. En volume, le projet est composé de trois parties distinctes : la MdA, la crèche et entre celles-ci, un bâtiment commun aux deux infrastructures précitées qui sera précédé du patio d'accès. La MdA sera mise en conformité pour permettre d'accueillir les personnes à mobilité réduite (PMR).
Cette opération a été suivie par l'équipe du Bouwmeester-Maître architecte. |
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| 1.03b |
Oeuvre d'art MdA
Fiche Web |
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Adresse: rue du Bronze 14, |
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L'opération consiste en une intégration artistique sur le mur aveugle de la Maison des Artistes. Il s'agissait de revaloriser le mur mitoyen qui était en grande partie recouvert d'un bardage métallique ondulé noir très visible depuis la rue Wayez. L’auvent et le bardage ont été démolis. Une isolation du mur enduit a été prévue. La fresque a été protégée par un vernis anti-graffiti ainsi qu’un vernis polyuréthane mat incolore résistant aux intempéries et produits chimiques.
Ce projet a prévu l'implication d'habitants et usagers du quartier dans le processus d'élaboration de l'œuvre d'art. La procédure de sélection s'est déroulée en deux phases : un appel à candidatures suivi d'un appel à projets. C'est l'artiste Ludovic Mennesson qui a été retenu.
La fresque réalisée par l’artiste consiste en une fresque noire sur fond blanc reprenant des motifs et signaux graphiques simples des panneaux ophtalmologiques pour évaluer les troubles visuels. Cette fresque a un lien direct avec la Maison des Artistes, bien repris à l’inventaire du patrimoine immobilier.
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| 1.04 |
Projet Kaai
Fiche Web |
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Adresse: Chaussée de Mons, 436-440 |
Adres: Bergensesteenweg, 436-440 |
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Considérée comme une rupture entre le quartier et la voie d'eau, la chaussée de Mons offre peu de perméabilité transversale pour les connexions douces. Les biens sis chaussée de Mons n°436, n°438 et n°440 ont été acquis. A la place du bâtiment du Kaai, une ouverture d'ilot sera réalisée dans la perspective de la rue du Bronze, conformément aux recommandations du PPAS Biestebroeck et du Masterplan du Port de Bruxelles. Le projet visera donc à matérialiser une connexion physique vers le canal à travers la création d'un espace public, offrant ainsi une perméabilité le long de la chaussée de Mons et une persective sur la voie d'eau depuis la rue du Bronze. Les biens n°438 et n°440 seront démolis et une vingtaine de logements seront construits (opération d'acquisition-revente). |
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| 2. Rauter |
| 2.01 |
Parc de Biestebroeck
Fiche Web |
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Adresse: Rue Victor Rauter, 104 |
Adres: 104 |
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Cette opération est essentielle de par sa position centrale au sein du périmètre d'étude. Elle se divise en plusieurs sous-opérations qui visent à redynamiser et à revaloriser les liex existants. Tout d'abord, la valorisation du parc de Biestebroeck et la redynamisation avec la fourniture d'équipements sportifs et de mobilier pour compléter l'offre existante. Ensuite, la prolongation du parc avec l'aménagement d'une extension à l'arrière du Foyer anderlechtois et la continuité de l'espace vert avec la création d'un jardin collectif et de potagers urbains, en réponse à la demande des riverains "seniors". Une des opérations consiste en la construction d'une annexe polyvalente disponible pour des animations récréatives et sportives, une cafétéria et un local destiné à l'entretien du parc. |
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| 2.02 |
Place de la Résistance
Fiche Web |
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Adresse: Place de la Résistance, 1 |
Adres: 1 |
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La place de la Résistance, inaugurée dans le courant de l'année 2014 et réaménagée par Beliris, est une véritable respiration au sein du tissu dense de Bruxelles. Localisée le long de la rue Wayez, les habitants commencent petit à petit à s'approprier l'espace public même si le manque d'activités est souvent soulevé par les riverains. Certaines parties des alvéoles de la place se dégradent rapidement, induisant fréquemment des réparations. Le projet veut agir sur ces problématiques en aménagement un espace de jeux pour les enfants afin de redynamiser l'espace et augmenter le contrôle social. |
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| 3. Ysewyn |
| 3.01 |
Projet Frison-Ysewyn-Biestebroeck
Fiche Web |
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Adresse: Rue François Ysewyn, 1 |
Adres: 1 |
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Ce site est un endroit stratégique au sein du périmètre permettant de valoriser la mobilité douce en connectant la chaussée de Mons jusqu'aux balades présentes au bord du canal via un espace vert partagé. Cet espace intégrera également la problématique de l'eau comme éléments de composition et de sensibilisation au sein du quartier. Le site possède la superficie nécessaire pour accueillir une plaine de jeux, contribuant ainsi à renforcer le maillage jeux dans le quartier. |
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| 3.01e |
Logement Biestebroeck
Fiche Web |
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Adresse: rue de Biestebroeck, 58 |
Adres: 58 |
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La situation du terrain offre beaucoup de qualités et de potentiel. La parcelle accueille actuellement un parking sauvage et ne présente donc pas un espace public de grande qualité. Le projet prévoit la construction d’un immeuble de 3 étages sur rez-de-chaussée, trois façades en toiture plate comprenant 4 logements qui bénéficie d’un espace extérieur (jardin au rez et terrasses aux étages supérieurs). Au niveau de leur typologie, il est prévu un deux chambres au dernier étage, deux appartements identiques à trois chambres aux niveaux 1 et 2 ainsi qu'un deux chambres pour PMR au rez-de-chaussée avec jardin. Le nouvel immeuble prévoit 7 emplacements pour vélos à l’intérieur du hall d’entrée commun, ce qui contribue à encourager la mobilité douce. Situé à proximité de la zone du canal, le projet bénéficie d'une vue exceptionnelle avec de grandes perspectives. Les revêtements de façade seront en brique de teinte claire (jaune/ocre) avec un soubassement en briques émaillées de teinte claire.
Cette opération a été suivie par l'équipe du Bouwmeester-Maître architecte.
https://bma.brussels/fr/2019/05/09/factsheet-biestebroeck/ |
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| 3.02 |
Projet Bull
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Adresse: Chaussée de Mons, 700-706 |
Adres: Bergensesteenweg, 700-706 |
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Cette opération associée prévoit l'acquisition du rez-de-chaussée et du sous-sol des anciens bâtiments BULL, la rénovation de l'entièreté du bâtiment et l'intégration d'une école de promotion sociale. La position stratégique du bâtiment sur la chaussée de Mons est idéale pour l'emplacement d'une instituation publique. L'ensemble du budget est pris en charge par la commune d'Anderlecht. |
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| 4. Wayez |
| 4.01 |
Rénovation de l'immeuble sis rue Wayez 135
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Adresse: Rue Wayez, 135 |
Adres: Wayezstraat, 135 |
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Le projet prévoit la rénovation du bien existant en un commerce de type circuit court au rez-de-chaussée et d'un logement 3 chambres aux étages. Sur base du diagnostic établi par le bureau d'études Arter, il apparaît que la demande en logements 3 chambres est la plus forte pour les candidats cherchant à acquérir un logement à caractère social au sein du parc. Le bâtiment sera basse énergie. Pour trouver une alternative aux produits issus de la pétrochimie, le bureau d'études VERS.A a prévu des matériaux suivants : enduit à la chaux, plaque de gypse et papier recyclé, peintures naturelles, blocs de chanvre, isolations en fibres de bois, linoléum... Les façades seront isolées, par l'intérieur pour la façade avant et par l'extérieur pour la façade arrière. |
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| 4.02 |
Rénovation de logements vides
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Adresse: Rue Wayez |
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L'opération prévoit la réhabilitation de logements aux étages vides au-dessus des commerces de la rue Wayez et environs (liseré commercial). Une rénovation de minimum 8 à 10 logements est prévue en collaboration avec une AIS ou un autre organisme de rénovation/gestion. L'opération est scindée en deux enveloppes, d'une part pour le personnel engagé dans le cadre de l'étude (ou mission de services) et d'autre part pour les frais de rénovation. Le projet comprend la réalisation d'un inventaire des logements potentiels, une analyse de la problématique ainsi que la mise en place de recommandations et de pistes à suivre. |
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| 4.03 |
Projet Stib
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Adresse: Rue Wayez |
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La STIB prévoit un réaménagement de la rue Wayez, entre autres une réadaptation des rails de tram. Les trams seront facilement accessibles aux PMR et une valorisation de la mobilité douce est prévue au sein du quartier. |
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| 5. Mons |
| 5.01 |
Projet Bruxelles-Mobilité
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Adresse: Chaussée de Mons, |
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Bruxelles-Mobilité prévoit le réamanégement de la chaussée de Mons, depuis le square Vandervelde jusqu'au carrefour Van Kalken/Briand. Utilisée principalement comme autoroute urbaine et espace d'industrie, la chaussée de Mons est représentée comme une rupture pour les riverains. Accidentée et souvent mal adaptée pour les PMR, elle incarne une véritable problématique au sein du quartier. Cette voirie peut également être considérée comme une frontière, séparant le quartier du canal car les transversalités sont faibles et les ilots denses. |
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| 6. Socio-économique |
| 6.01 |
Actions socio-économiques
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| 7. Divers |
| 7.01 |
Coordination
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| 8.01 |
Etude du dossier de base
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