Masterplan et plan de gestion

Villas de Ganshoren (2023 - 2027)

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Le projet vise la réalisation d’un masterplan associé à un plan de gestion qui permettront de développer une vision globale pour la rénovation et la requalification et entretien des espaces ouverts du quartier. L’étude permettra, au fil de son processus, de réaliser un plan à court, moyen et long terme (notamment : qui gère quoi, quelles parcelles pourraient être rétrocédées à la commune, à Lojega, etc.).
Le projet intègre également une étude (diagnostic et recommandations spécifiques au quartier) concernant la place des femmes et des filles dans l’espace public.
Le masterplan devra également orienter et prendre en compte les démarches du projet 5.1 « Activation et préfiguration de l'espace ouvert ».
Le masterplan intègrera les éléments des différentes fiches présentées plus loin concernant le réaménagement des espaces ouverts (fiche 4.2). Il s'appuiera sur les projets, leurs intentions et premières esquisses proposées dans ces fiches.
Le masterplan visera la mise en place d’une identité commune au quartier et aura pour mission de :
- Planifier les différentes phases de projets sur base de scénarios,
- Prendre en compte les timings de projets Lojega,
- Définir une vision paysagère globale afin de confirmer l’identité de « Ville-parc » du quartier, et de renforcer ses liens avec les espaces naturels voisins (le Marais de Ganshoren notamment),
- Définir une vision globale de gestion intégrée des eaux pluviales à l’échelle du quartier,
- Définir une stratégie de valorisation et de développement de la biodiversité en identifiant / intégrant des espaces refuges pour la faune et la flore, en diversifiant les essences et les strates végétales, en accueillant des espèces comestibles permettant un rappel du passé agricole du site, … ,
- Etudier la mobilité dans le quartier, en particulier la question du stationnement à rue et les largeurs de voiries en vue de rationnaliser la place de la voiture et de favoriser les modes actifs au sein du quartier (avec une attention particulière sur les traversées et les accès PMR),
- Etudier l’implantation au fil des espaces publics d’espaces de stationnements vélos et vélos cargos,
- Etudier les cheminements piétons,
- Réaliser un répertoire des matériaux existants (y compris mobilier urbain. Inventaire des travaux nécessaires et des matériaux liés (export/import) et optimiser la réutilisation des matériaux entre l’ensemble des projets,
- Définir un vocabulaire partagé pour l’aménagement des espaces ouverts (charte paysagère intégrant matériaux, mobilier, palette végétale, couleurs, …),
- Intégrer la notion de ludicité en définissant une stratégie d’implantation d’équipements ludiques et sportifs au fil des espaces publics,
- Intégrer la notion d’espaces ouverts-couverts en définissant une stratégie d’implantation d’auvents visant à augmenter la capacité et la qualité d’accueil de l’espace ouvert,
- Intégrer la notion de comestibilité du paysage,
- Etudier la mise en lumière des espaces ouverts,
- Intégrer les futurs espaces de gestion enterrées des déchets ménagers en bonne coordination avec l'étude portée par Lojega en partenariat avec Bruxelles Propreté.

Le plan de gestion assurera la mise en place d’une vision partagée sur le long terme et aura pour mission de :
- Ancrer le masterplan dans une vision à plus long terme,
- Définir une stratégie durable, rationnelle et partagée en visant une transition depuis la gestion intensive existante vers une gestion différenciée des espaces (ou)verts,
- Planifier les différents actes de gestions quotidienne, mensuelle, annuelle et pluriannuelle,
- Estimer les coûts de gestion et d’entretien,
- Participer à un arbitrage pour la rétrocession de parcelles Lojega vers la commune.

15-01-2024