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Ce contrat couvre un périmètre formé par l'Allée verte et les rues Masui, des Palais, Stephenson et Navez. Partiellement résidentiel, ce quartier est marqué par la présence importante de complexes économiques, certains encore actifs, d'autres aujourd'hui à l'abandon.
Le contrat de Quartier Durable va développer les projets suivants:
**aménager une friche verte, le tracé historique de la Senne, en un parc longitudinal formant un couloir de mobilité active entre le quartier Masui et le centre-ville;
autour de ce nouvel « axe Senne », créer ou rénover plus de 40 logements aux normes passives ou très basse énergie, et aménager des potagers collectifs;
lutter contre les logements insalubres;
créer des équipements de proximité: extension d'une école primaire, salle de gymnastique, crèche, maison de jeunes, maison des acteurs et des initiatives de cohésion sociale, plateforme de services à destination des familles;
développer plusieurs filières de formations professionnelles;
renforcer des activités de loisirs et de soutien scolaire;
lancer un Community Land Trust, système d'accès alternatif à la propriété;
accompagner des jeunes dans leur parcours d'insertion socioprofessionnelle;
lancer des initiatives visant l'implication de tous les habitants et habitantes dans la vie de quartier.**
Ce programme pourra bénéficier de synergies avec les contrats de quartier schaerbeekois contigus : « Navez-Portaels », initié en 2008 et « Reine-Progrès », initié en 2012. |
Dit contract beslaat een gebied tussen de Groendreef en de Masui-, de Paleizen-, de Stephenson- en de Navez-straat. Deze slechts deels bewoonde wijk telt een groot aantal bedrijfscomplexen waarvan sommige leegstaan.
Het Duurzame Wijkcontract draait onder andere om de volgende projecten:
**een groenstrook, het historische traject van de Zenne, inrichten als een langwerpig voetgangerspark dat de Masui-wijk met het stadscentrum verbindt;
langs deze nieuwe "Zenne-as" ruim 40 woningen bouwen of renoveren volgens de passief- of laagenergienormen en collectieve moestuinen aanleggen;
woningleegstand en huisjesmelkerij tegengaan;
wijkvoorzieningen aanbieden, zoals de uitbouw van een basisschool, een gymnastiekzaal, een crèche, een jeugdhuis, een centrum voor sociale cohesie en een dienstenplatform voor gezinnen;
een reeks beroepsopleidingen opzetten;
meer buitenschoolse activiteiten en huiswerkbegeleiding aanbieden;
een Community Land Trust introduceren, een alternatief systeem voor betaalbare koopwoningen;
jongeren naar de arbeidsmarkt begeleiden;
initiatieven opstarten om alle bewoners bij het leven in de wijk te betrekken.**
Dit programma kan synergieën opleveren met het aangrenzende wijkcontract "Navez-Portaels", dat in 2008 in Schaarbeek van start is gegaan. |
| 1. Senne |
| 1.1 |
Rue de l'Eclusier Cogge 12-14
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Sluismeester Coggestraat, 12-14
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Adresse: Rue de l'Eclusier Cogge, 12-14 |
Adres: Sluismeester Coggestraat, 12-14 |
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Pour faire face à l'augmentation du nombre d'élèves sur son territoire, la Ville de Bruxelles a acquis, il y a quelques années, les deux terrains attenant à l'école maternelle rue de l'Eclusier Cogge. Le Contrat de quartier durable Masui est mis à profit pour réaliser l'extension de cette infrastructure scolaire à la place de l'entrepôt voisin.
L'opération porte sur la reconfiguration générale de l'ensemble du site pour porter la capacité de l'école de 140 à 240 élèves. La crèche actuellement située en fond de parcelle sera relocalisée.
Le contrat de Quartier Durable prend à sa charge la construction d'une nouvelle salle de sport (utilisée par l’école pendant les heures scolaires et accessibles aux habitants en dehors de celles-ci), une salle polyvalente accessible aux habitants et des locaux pour accueillir la maison des acteurs où sont installés des services de l’asbl Bravvo (accueil, gardiens de la paix, éducateurs de rue et médiateurs). Le bâtiment offre une nouvelle façade sur le Parc de la Senne et participera à l’animation de celui-ci. |
Om te kunnen inspelen op de stijging van het aantal leerlingen in haar regio kocht de Stad Brussel enkele jaren geleden twee terreinen aan naast de kleuterschool in de Sluismeester Coggestraat. Het Duurzame Wijkcontract Masui wordt aangewend om de uitbreiding van deze schoolinrichting te realiseren in plaats van een buurtopslagplaats.
De actie omvat de algemene herconfiguratie van de volledige site om de capaciteit van de school te laten stijgen van 140 naar 240 leerlingen. Het huidige kinderdagverblijf bevindt zich achterin maar dit zal een nieuwe inplanting krijgen.
Het Duurzame Wijkcontract zal de bouw op zich nemen van een turnzaal en een polyvalente zaal die toegankelijk zijn voor het publiek op momenten dat er geen les gegeven wordt. Beide gebouwen worden ingeplant langs het Zennepark.
Deze actie omvat ook de bouw van lokalen met "wijk" diensten van de vzw Bravvo (ordehandhavers, straatwerkers, sociale bemiddelaars, alfabetiseringslessen,...). |
| 1.2 |
Rue de l'Eclusier Cogge
Fiche Web |
Sluismeester Coggestraat, 29-31
Fiche Web |
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Adresse: Rue de l'Eclusier Cogge, 29-31 |
Adres: Sluismeester Coggestraat, 29-31 |
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Cette opération consiste en l’acquisition et la démolition d’un entrepôt pour y construire un immeuble à affectation mixte comportant une maison des jeunes et des logements assimilés sociaux (acquisition financée par le CQD, études et travaux financés par Beliris et la Ville de Bruxelles). Les logements comportent 3 studios supervisés, destinés à des jeunes nécessitant un logement pour une courte durée, et 4 logements de grande taille (3 ou 4 chambres).
L’opération est à l’angle de la rue de l’éclusier Cogge et du parc de la Senne (tronçon central), face à l’opération 1.1. Cogge 12-18. D’un point de vue urbanistique, l’opération vise d’une part à conforter le centre du quartier en y implantant un équipement, et d’autre part à favoriser l’animation et le contrôle social dans le parc de la Senne par la création d’une façade ouverte sur l’espace public. Ce bâtiment fera écho à celui de la Maison des Acteurs (op. 1.1c. du CQD Masui, Cogge 12-18) construite en face.
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| 1.3 |
Chaussée d'Anvers 413-417
Fiche Web |
Antwerpsesteenweg, 413-417
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Adresse: Chaussée d'Anvers, 413-417 |
Adres: Antwerpsesteenweg, 413-417 |
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Dans cette opération, le Contrat de Quartier Durable joue le rôle d'intermédiaire pour l'acquisition de deux parcelles attenantes à l'ensemble de logements Bloemenkrans en vue de leur cession à un tiers chargé d'y construire du logement.
Cette opération a permis l’acquisition de deux terrains adjacents et leur revente à un investisseur public, le Fonds du logement, qui s’est engagé à y réaliser une quinzaine de logements passifs conventionnés, en collaboration avec le CLTB. Le projet a ensuite été repris à 100% par le CLTB. En fond de parcelle du coté Parc de la Senne, un local pour les gardiens du Parc de la Senne a été intégré dans le projet, en collaboration avec Bruxelles-Environnement, gestionnaire du Parc.
Le CLTB applique la formule innovante CLT. Dans cette formule, le sol reste la propriété de la communauté, et seuls les logements sont vendus. Ceux-ci sont abordables car les propriétaires ne paient pas le terrain. La revente est possible mais à un prix limité afin que le logement reste abordable génération après génération. |
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| 1.4 |
Rue Masui 96 / Senne
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Masuistraat, 96 / Zenne
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Adresse: Rue Masui, 96 |
Adres: Masuistraat, 96 |
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Cette opération a consisté en l’acquisition d’un bien industriel désaffecté, sa démolition et la construction d’un immeuble de 10 logements assimilés sociaux (partie CQD), avec un rez commercial de grande dimension (hors CQD). Le nouveau bâtiment requalifie et marque l’entrée du tronçon central du parc de la Senne et vise également à assurer le contrôle social du parc de la Senne et à l’animer. |
Dit project plant de aankoop van een terrein en de bouw van negen woningen (783 m2) met een commerciële ruimte op de benedenverdieping (300 m2).
Men wil de toegang tot het centrale gedeelte van het Zennepark, Masuistraat, verbeteren en verduidelijken door de bouw van een appartementsgebouw met negen woningen en één grote commerciële ruimte. Het nieuwe appartementsgebouw vervangt de opslagplaats en de kantoren van de vroegere invoerder van Griekse wijnen, die vandaag ingenomen zijn door een garage. |
| 1.6 |
Rue Masui 116-118
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Masuistraat, 116-118
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Adresse: Rue Masui, 116-118 |
Adres: Masuistraat, 116-118 |
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Cette opération a permis l’acquisition d’un ensemble de deux bâtiments et leur revente à un investisseur privé qui y réalise 14 logements AIS. |
Het project beoogt de aankoop van een ongebruikt industrieel gebouw langs de loop van de Zenne voor de renovatie ervan en de aanleg van woningen (ongeveer 1.000 m2) met een grondoppervlakte van 300 m2.
Men promoot een alternatief ontsluitingssysteem naar het voorbeeld van de Community Land Trust (CLT) in de Verenigde Staten. Dit systeem richt zich erop dat de financiële meerwaarde die gegeneerd wordt door de grond zou gebruikt worden voor het gemene goed.
In een CLT bestaat de trust uit overheden, verenigingen en gebruikers (eigenaars, huurders, buurtbewoners,...). De CLT koopt onroerende goederen aan en bouwt of renoveert woningen. Men verkoopt ze vervolgens tegen een lagere prijs dan de prijs die geldt op de markt maar men blijft eigenaar van de grond.
Indien de eigenaar zijn woning wenst te verkopen, dan kan hij dit doen tegen de marktprijs maar hij moet een groot deel van de meerwaarde terugstorten aan de trust. Deze som wordt dan gebruikt om de woning klaar te maken voor de volgende koper. Dankzij dit systeem blijven de woningen ook op lange termijn steeds toegankelijk voor gezinnen met een laag inkomen.
In het kader van het Duurzame Wijkcontract Masui zal de Stad Brussel de eigenaar van het terrein blijven. |
| 1.7 |
Parc de la Senne
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Zennepark
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Adresse: |
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L'opération porte sur l'aménagement d'un parc public sur tout le long du tracé de la Senne dans le périmètre, entre la rue des Palais et l'avenue de l'Héliport. Le projet englobe l'actuel petit parc de la Reine et les jardins gérés aujourd'hui par l'école de l'Allée Verte entre la rue Masui et l'avenue de l'Héliport.
A côté du parc public de la Senne qui accueillera notamment des espaces de jeux pour les enfants et les jeunes, des aires de pique-nique et de jeux de plein air pour les adultes (tables pour jouer aux cartes, aux échecs,...), le projet prévoit aussi l'aménagement, sur le lit de la Senne, de potagers collectifs.
Un bâtiment a été prévu pour les gardiens du parc dans le cadre de l'opération 1.3. |
De actie richt zich op de inrichting van een openbaar park langs de loop van de Zenne in de buurt tussen de Paleizenstraat en de Helihavenlaan. Het project omvat het huidige kleine Koninginnepark en de tuinen die vandaag worden beheerd door de school in de Groendreef tussen de Masuistraat en de Helihavenlaan.
Naast het openbaar park van de Zenne met speelterreinen voor kinderen en jongeren, met picknickplaatsen en speelterreinen voor volwassenen (tafels om te kaarten, te schaken,...), plant het project ook de aanleg op de bedding van de Zenne van collectieve moestuinen.
In het kader van de aanleg van het park wenst Leefmilieu Brussel een gebouw te voorzien (met een oppervlakte van 65 m2) voor de parkwachters. |
| 2. Navez |
| 2.1 |
Rue Navez
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Navez straat
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Adresse: Rue Navez |
Adres: Navez straat |
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Il s'agit de garantir la qualité urbanistique, architecturale et environnementale du futur parc mixte d'activités économiques Navez afin de conférer à ce projet un caractère emblématique. |
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| 3. Ourlets |
| 3.1 |
Avenue de la Reine 178
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Koninginnelaan, 178
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Adresse: Avenue de la Reine, 178 |
Adres: Koninginnelaan, 178 |
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Ce projet a consisté en l’acquisition d’un terrain non bâti pour y construire une crèche pour 44 enfants avec jardin ainsi que 4 logements assimilés sociaux au-dessus de la crèche. La crèche est destinée à reloger celle qui était située Cogge 12-18 et qui a dû être déplacée dans le cadre de l’opération 1.1. d’extension de l’école, tout en augmentant le nombre de places d’accueil de 12 unités. Le nouveau bâtiment supprime une dent creuse pour recréer une continuité bâtie avenue de la Reine. |
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| 3.2 |
Chaussée d'Anvers / Allée Verte
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Antwerpsesteenweg, 418
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Adresse: Chaussée d'Anvers, 418 |
Adres: Antwerpsesteenweg, 418 |
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Cette opération a consisté en l’acquisition d’une parcelle d’angle non bâtie, afin d’y réaliser un immeuble de 10 logements assimilés sociaux (partie CQD), avec un rez commercial (hors CQD). Ce nouvel immeuble, de gabarit similaire à celui de l’angle Anvers/Reine et dont l’emprise au sol est étendue sur une partie de l’espace public adjacent, donne une structure plus claire au square Jules de Trooz et marque bien l’entrée de la chaussée d’Anvers. |
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| 4. Logement |
| 4.1 |
Guichet Primes
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La mission consiste à informer et à accompagner les propriétaires du quartier en matière de primes à la rénovation. |
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| 4.2 |
Rénovation de logements
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Le projet concerne la rénovation de 40 logements privés avec prise en location ou en gestion par le CPAS dont 10 logements exploités par des marchands de sommeil. |
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| 4.3 |
Lutte marchands de sommeil
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Cette opération est complémentaire au marché 4.2. Elle concerne l'engagement à mi-temps d'un chargé de mission pour mener une action-phare de lutte contre les marchands du sommeil dans le quartier. L'opération sera développée en étroite collaboration avec l'asbl Union des Locataires du Quartier Nord. |
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| 5. Cohésion sociale |
| 5.1 |
Jeunesse
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Le projet « Éducateurs de rue » prévoit l'engagement de deux éducateurs spécialisés (niveau B) à temps plein pour mettre en place un travail de rue afin d'agir dans l'environnement direct des publics en rupture sociale et/ou en grande difficulté.
Le projet « Accueil de la petite enfance » propose des espaces de jeu et de rencontre où parents et enfants peuvent aller à la rencontre d'autres familles, et par-là offre une alternative à l'isolement dans lequel elles pourraient se trouver. |
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| 5.2 |
Primo-arrivants
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Le Contrat de quartier durable donne l'occasion de mener plusieurs projets de nature à améliorer l'intégration des primo-arrivants et à favoriser ainsi une meilleure cohabitation des communautés. Ces projets visent l'aide et le soutien aux primo-arrivants mais aussi la valorisation de la multiculturalité comme un levier de développement. |
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| 5.3 |
Toxicomanie
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Le projet prévoit l'implantation dans le quartier cinq boîtes RESUs (Récupérateurs Extérieurs de Seringues Usagées), dispositif permettant aux utilisateurs de drogues de se débarrasser aisément, 24h/24 et de façon sûre des seringues usagées.
Le projet prévoit aussi la rénovation et le réaménagement d'une salle de 156 m2 destinée à un usage polyvalent. |
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| 5.4 |
Propreté publique
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Projet de formation aux métiers de la propreté publique et d'amélioration durable du cadre de vie du Vieux Quartier Nord. |
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| 5.5 |
Fêtes de quartier
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Une fête de quartier sera organisée chaque année au printemps. Cet évènement fédérateur rassemblera les habitants autour d'un grand pique-nique dans le parc de la Senne et l'avenue de l'Eclusier Cogge qui sera fermée pour l'occasion. La « culture du pique-nique » semble en effet très ancrée dans le quartier, en témoignent les demandes récurrentes de lieux permettant ce genre de pratique formulée par les habitants. Par ailleurs, la nourriture est, potentiellement, un bon support d'échange culturel. |
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| 5.6 |
Antenne de quartier
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Le projet prévoit la location d'un immeuble de minimum 300 m2 pour l'installation de l'Antenne du Contrat de quartier durable accueillant le bureau du chef de projet ainsi que différentes activités prévues dans le programme de base du Contrat de quartier: le guichet logement, les formations proposées par la mission Locale de la Ville de Bruxelles, les actions prévues par l'asbl Swinnen et les éducateurs de rue et assistant social engagés par Bravvo. |
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| 6. ISP |
| 6.1 |
Insertion socio-professionnelle
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Projet d'accompagnement des jeunes les plus vulnérables vers l'autonomie, la réinsertion scolaire ou la préparation au marché de l'emploi (6.1).
Formation qualifiante de plafonneur-façadier dans les constructions durables (6.2).
Mise en place d'une formation qualifiante pour 12 demandeurs d'emploi (6.3).
Formation visant le développement des « savoirs-être professionnels» des stagiaires: savoir se présenter, s'exprimer,... (6.4).
Initiative visant améliorer le contact entre les jeunes chercheurs d'emploi du quartier et les services de formation et (re)insertion professionnelle existants (6.5). |
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| 7. Formation |
| 7.1 |
Formation
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Module de formation vise à permettre à un adulte d'atteindre un niveau de connaissance du français (oral et écrit) et en calcul correspondant à celui du CEB et d'acquérir des connaissances suffisantes pour pouvoir suivre une formation qualifiante (7.1).
Soutien scolaire pour les jeunes de 12 à 18 ans, en renforcement du projet d'accompagnement scolaire organisé depuis quelques années au Centre de jeunes Loco-Motive (7.2). |
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| 8. Divers |
| 8.1 |
Divers
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