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Le périmètre d'intervention est situé dans le Haut-Ixelles et s'inscrit clairement entre deux ensembles, au nord-est, le quartier européen et au sud-ouest, le quartier Louise.
Le programme se structure autour de plusieurs pôles géographiques. Le plus important étant celui de l’ancien Athénée Rabelais qui – à lui seul – bénéficiera de la moitié des budgets dévolus au programme. Ce pôle comprend la rénovation de deux salles de sport, de la halle publique et de sa façade ainsi que la réalisation d’un équipement destiné à la petite enfance de 70 places et la construction de logements publics.
Le programme comprend également des opérations immobilières et d’espaces publics pour le quartier de la place de Londres, de la rue de la Tulipe ou encore de la rue Sans soucis. Une dizaine d’actions socio-économiques se sont développées durant quatre années dans le but de redonner des identités claires à plusieurs micro-quartiers ou encore d'activer le potentiel culturel du périmètre. |
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| 1. Pôle Rabelais |
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Pôle Rabelais
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Rabelaispool
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Adresse: Rue Athénée/rue Jules Bouillon, |
Adres: Atheneumstraat / Jules Bouillonstraat, |
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Ce pôle vise la réhabilitation de l'ancien Athénée Rabelais, en partenariat avec la Fédération Wallonie-Bruxelles sous diverses opérations telles que :
- La rénovation du préau central, dit « la halle magnifique », de l’ancien Athénée en espace public ouvert sur le quartier et l'école. Le hall se voudra un seul et grand espace public ouvert. Il pourra être tour à tour utilisé comme cafétéria, espace d’exposition, salle de yoga, atelier, etc.
- La rénovation et le réaménagement de deux salles de sport existantes et leurs vestiaires attenants. Ces salles bénéficieront à la nouvelle école secondaire qui s'installera dans le futur complexe ainsi qu'au quartier, en dehors des horaires scolaires.
- La rénovation des locaux au rez-de-chaussée, côté rue Jules Bouillon, l'ouverture de la façade vers la rue dans une approche respectueuse du patrimoine et l'ouverture des locaux vers la halle publique. Ceci afin de rendre la halle publique visible depuis la rue et de garantir son caractère public et accessible à tous. Cette ouverture offrira une transparence, facilitera la traversée vers la halle et assurera ainsi son animation. Par ailleurs, elle constituera l'interface entre la rue et la halle, d'une part, et entre la rue et l'école d'autre part; et pourra être dynamisée par la présence d'un Horeca social (visant à la formation et à l'accessibilité à tous).
- La construction d'un équipement petite enfance en lieu et place du bâtiment abritant actuellement le prégardiennat. Au total, 70 enfants pourront être accueillis.
- La construction de 8 logements abordables, assimilés à des logements sociaux, prendront place sur la parcelle actuellement occupée par le parking.
- Un nouvel aménagement de l’espace public qui assurera le rôle de parvis pour les fonctions publiques et de l'école aux abords du futur complexe.
Ce projet a été suivi par l'équipe du Bouwmeester-Maître architecte. |
Het pool heeft als doel het oude Atheneum Rabelais op te knappen, in samenwerking met de Federatie Wallonië-Brussel, door middel van verschillende operaties zoals :
- De renovatie van de centrale hal van het oude Atheneum, bekend als de "prachtige hal", tot een openbare ruimte die toegankelijk is voor de buurt en de school. De hal wordt één grote open publieke ruimte. Ze kan afwisselend gebruikt worden als cafetaria, tentoonstellingsruimte, yogaruimte, atelier, enz.
- De renovatie en herinrichting van twee bestaande sportzalen en de bijbehorende kleedkamers. Deze sportzalen zullen ten goede komen aan de nieuwe middelbare school die haar intrek zal nemen in het toekomstige complex, maar ook aan de buurt buiten de schooluren.
- Renovatie van de lokalen op de gelijkvloers, aan de kant van de Jules Bouillonstraat, waarbij de gevel naar de straat wordt geopend met respect voor het erfgoed van het gebouw, en de lokalen worden opengesteld voor de publiekshal. Het doel is om de publiekshal zichtbaar te maken vanaf de straat en ervoor te zorgen dat deze openbaar en toegankelijk blijft voor iedereen. Deze opening zal zorgen voor transparantie, waardoor het gemakkelijker wordt om over te steken naar de hal en deze levendig blijft. Het zal ook een interface vormen tussen de straat en de hal aan de ene kant, en de school en de straat aan de andere kant, en kan worden versterkt door de aanwezigheid van een sociale horecazaak (met de focus op de vorming en de toegankelijkheid voor allen).
- De bouw van een voorziening voor jonge kinderen ter vervanging van het gebouw waarin momenteel het peutertuin is gevestigd. In totaal zullen er 70 kinderen worden opgevangen.
- De bouw van 8 betaalbare woningen, gelijkgesteld aan sociale huisvesting, zal plaatsvinden op het perceel waar nu de parking is.
- Een nieuwe openbare ruimte die dienst zal doen als voorplein voor publieke functies en de school rond het toekomstige complex.
Dit project wordt opgevolgd door het Bouwmeester-Maître architectenteam.
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| 2. Micro-quartier Tulipe |
| 2.1 |
Réaménagement rue de la Tulipe
Fiche Web |
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Adresse: Rue de la Tulipe |
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Le projet prévoit le réaménagement de façade à façade de la rue de la Tulipe ainsi que la mise en place de nouveau mobilier urbain, d'une surface perméable, d'un aménagement vert et de boxes à vélos.
L’objectif est de réaménager cette rue étroite qui assure la liaison entre deux espaces publics importants : la chaussée d’Ixelles-la place Fernand Cocq et le square de Châtelaillon-Plage, offrant ainsi un espace public plus qualitatif.
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| 2.2 |
Aménagements "espace de respiration" Pôle Tulipe
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Adresse: Rue de la Tulipe / Rue du Conseil / Rue de la Crèche / Rue Sans Souci |
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L’espace de respiration Pôle Tulipe comprend à la fois la place de la Tulipe, situé à un endroit stratégique dans le réseau du micro-espace public, et le square Châtelaillon-plage, située entre les 2 tours et réaménagée lors d’un précédent contrat de quartier.
Cette opération prévoit une réhabilitation de cet espace de respiration comme lieu dédié au sport et au jeu en y ajoutant des interventions adaptées:
• un aménagement vert (la plantation des arbres, façades vertes, des surfaces perméables,...)
• du nouveau mobilier urbain
• des travaux d'embellissement
• des infrastructures sportives complémentaires
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| 3. Îlot ACJ |
| 3.1 |
Projet mixte Place de Londres
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Adresse: Rue Major Dubreucq 39 / Place de Londres 5 |
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Ce projet comprend plusieurs opérations visant à renforcer, d’une part, le réseau d’espace public par le réaménagement de la petite place Major Réné Dubreucq comme coin de détente, et d’autre part, les rapports entre l’école et le quartier et à répondre au besoin en logements accessibles.
Les opérations suivantes sont prévues :
• [3.1.a] Rénovation de bâtiments de logements : Ce projet vise à transformer un bâtiment communal, qui abrite actuellement des classes d'ACJ, en 3 logements assimilés social.
• [3.1.b] Projet locaux associatifs + acquisition : Ce projet prévoit l'acquisition, la rénovation et l’extension du bâtiment rue Major Dubreucq 39 en vue d’y intégrer des espaces d'accueil extra-scolaire pour le quartier.
• [3.1.c] Aménagement placette Major René Dubreucq : Ce projet vise au réaménagement du parvis de l’Athénée Charles Janssens en le dotant d’un auvent, une surface perméable, de nouveau mobilier urbain afin de répondre au manque d’espace public que peuvent s’approprier les élèves.
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| 3.2 |
Projet mixte rue du Trône 97-101
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Adresse: Rue du Trône 97-101 |
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Ce projet comprend plusieurs opérations visant à renforcer, d’une part, le réseau d’espace public, à créer une ouverture dans l’îlot vers la rue du Trône afin de diminuer la pression sur la place de Londres, et d’autre part, les rapports entre l’école et le quartier et à répondre au besoin en logement accessible (opération associée).
Les opérations suivantes sont prévues :
• [3.2.a] Ouverture de l'îlot Trône : Ce projet vise à rendre l’infrastructure scolaire de l’Athénée Charles Janssens plus ouverte et accessible en dotant l’école d’une entrée supplémentaire côté rue du Trône via un passage couvert déjà existant. Ce dernier sera réaménagé.
• [3.2.b] Adaptation du passage rue du Trône : Ce projet vise à réaménager les trottoirs devant le bâtiment rue du Trône 97-101 et l’aménagement du passage pour piétons plus sûr entre le bâtiment et les jardins de Parnasse.
• [3.2.c] Aménagement rez-de-chaussée commercial en snack social : Le projet prévoit l'aménagement du rez-de-chaussée commercial rue du Trône 97-101 en "snack social".
• [3.2.d] Aménagement étages en logements (opération associée) : Cette opération associée vise à transformer les étages du bâtiment rue du Trône 97-101 en vue d’y aménager 22 logements de transit.
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| 4. Axe Sans-Souci |
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Parc-cour école 2
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Adresse: Rue Sans Souci 128-130a |
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Le projet prévoit un réaménagement complet de la cour de récréation de l’école 2 située à front de la rue Sans Souci avec l'intégration de structures vertes et de mobilier urbain.
Ce réaménagement facilitera l’ouverture en dehors des heures de classe, tout en permettant un bon fonctionnement de l'école n°2, du pré-gardiennat et de l’École des Arts d'Ixelles.
L’objectif est de répondre au besoin en espace vert du quartier et de renforcer le maillage vert du quartier.
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| 5. Offre de logement diversifiée |
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Offre de logement diversifiée
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Ces opérations visent d’une part à réaliser un minimum de 4 entités de logements pouvant être mises en location pour une période de 15 ans via une AIS, et ce grâce à l’accompagnement d’un « facilitateur logement » (op.5.2a) et à l’octroi de primes à la rénovation complémentaires (5.2b).
D’autre part, pour l’opération 5.3, il s’agit de mettre en place un réseau d’entraide entre voisins d’un quartier : les participants se soutiennent mutuellement, s’échangent de menus services, chacun selon ses possibilités (voir https://www.kenniscentrumwwz.be/) |
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| 5.5 |
Projet de 6 à 8 logements rue Major René Dubreucq 30-32
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Adresse: Rue Major René Dubreucq 30-32, |
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Le projet prévoir l'acquisition de deux immeubles rue Major René Dubreucq via le droit de préemption pour y réaliser 6 à 8 logements.
La création de logement se fera financé par le programme Politique de la Ville Axe 1.
Le financement du Contrat de Quartier Durable couvre l'acquisition et d'éventuelles études préliminaires. |
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| 5.6 |
Acquisitions en vue de créer du logement
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Adresse: Rue du Trône 204 et chaussée de Wavre 188, |
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Acquisition de droits réels sur deux immeubles en vue de les mettre, après assainissement ou réhabilitation, à disposition d'investisseurs, pour les affecter à du logement conventionné. |
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| 6. Identifier des micro-quartiers |
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Micro-quartiers
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Microwijken
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Ce périmètre dense souffre d’un manque d’espaces publics qualitatifs et d’espaces de respiration. Par des interventions limitées, les aménagements consistent à réorienter des espaces publics résiduels afin de les transformer en espaces de repos, de vie agréables et de fournir une bouffée d’oxygène au quartier.
Ces interventions portent sur les tronçons de la chaussée de Wavre, des rues Cans, Goffart, Ernest Solvay et Longue Vie en vue d’y intégrer du mobilier urbain, des structures vertes, et de rendre l’espace public plus accessible, convivial et sécurisé.
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Dit perimeter lijdt aan een gebrek aan openbare ruimtes en ademruimtes. Door middel van beperkte ingrepen bestaat de ontwikkeling uit het heroriënteren van overgebleven openbare ruimtes om ze te veranderen in ruimtes voor rust en aangenaam wonen, en om de wijk van een verademing te voorzien.
Deze ingrepen hebben betrekking op delen van de Waverstraat, de Cansstraat, de Goffartstraat, de Ernest Solvaystraat en de Longue Viestraat, met als doel straatmeubilair en groenstructuren te integreren en de openbare ruimte toegankelijker, gebruiksvriendelijker en veiliger te maken.
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| 7. Activation du potentiel culturel |
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Projets socio-économiques
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Une grande part des opérations socio-économiques vise les enfants, les jeunes et les différents groupes d’usagers via des projets liés à l’espace public et des projets culturels.
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| 8. Processus intégré |
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Coordination
Fiche Web |
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Ensemble de la coordination du Contrat de Quartier Durable Athénée dont fait partie le chef de projet. |
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