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Le périmètre d’étude du Contrat de Quartier Durable Etangs Noirs est situé au centre du territoire de la commune de Molenbeek-Saint-Jean. Il recouvre une zone urbaine densément bâtie constitué de maisons mitoyennes, d'entrepôts, d'entreprises, d'immeubles de logements collectifs et d’enseignement. Il s’étend de la Maison des Cultures et de la Cohésion Sociale (MCCS) située au nord-est jusqu’au parc de la Fonderie situé au sud-est.
La chaussée de Gand, qui le traverse, est un axe important présent sur les cartes historiques dès 1777, de même que la rue des Quatre Vents. Les étangs qui s’étendaient jusqu’à la place des Etangs Noirs ont été asséchés et comblés. Le nom de la place proviendrait de la déformation du mot Zwaardvijver ou Etang du Glaive qui se trouvait sur celle-ci.
Le programme se résume en 8 priorités :
Priorité 1 : perspectives d’avenir pour les jeunes ;
Priorité 2 : bien-être physique et mental des enfants, des jeunes et de tous ;
Priorité 3 : renforcer le réseau associatif et culturel existant ;
Priorité 4 : l’accès à la culture ;
Priorité 5 : la qualité des logements ;
Priorité 6 : la sécurité des déplacements des piétons et cyclistes
Priorité 7 : la création d’espaces de jeux et d’espaces verts
Priorité 8 : diminuer la pression du trafic et créer des lieux calmes
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| 1. Opérations immobilières |
| 1.1 |
Pôle polyvalent de la Maison des Cultures et de la Cohésion sociale
Fiche Web |
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Adresse: rue Piers, 93-95-97 |
Adres: Piersstraat, 93-95-97 |
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La MCCS disposera d’un nouveau bâtiment attrayant sur la rue Piers conçu comme un centre polyvalent offrant un large éventail de fonctions dédiées à l’enfance et à la jeunesse.
Certains bâtiments adjacents situés le long de la rue Piers seront achetés, démolis et remplacés par un nouveau volume offrant un passage accueillant entre la rue Piers et la cour intérieure de la MCCS. La cour intérieure sera considérablement agrandie, partiellement déminéralisée et aménagée comme un parc de quartier convivial. |
Het HCSS krijgt met een nieuw gebouw een aantrekkelijk gezicht aan de Piersstraat. De nieuwbouw wordt opgevat als een polyvalente pool met een brede waaier aan functies gericht aan kinderen en jongeren.
Enkele aanpalende gebouwen gelegen langs de Piersstraat worden aangekocht, afgebroken en vervangen door een nieuwe volume die een uitnodigende doorsteek voorziet tussen de Piersstraat en de binnenkoer van het HCSS. De binnenkoer wordt aanzienlijk vergroot, deels onthard en ingericht als conviviaal buurtpark. |
| 1.2 |
Maison du Bien-être
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Adresse: rue Van Hoegaerde, 39 |
Adres: 39 |
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Avec la création de cette Maison du Bien-être, les asbl AJM et D’Broej-VMJ veulent répondre aux besoins spécifiques des enfants et des jeunes du quartier. Ce nouvel équipement sera axé sur la santé mentale. Un espace de travail réservé aux filles/jeunes femmes et des locaux pour les étudiants afin de lutter contre le décrochage scolaire et soutenir l’accompagnement scolaire seront créées. Le projet vise également à déminéraliser la zone intérieure de l’îlot et à créer un espace extérieur de qualité. |
Met de creatie van een Welzijshuis willen AJM en D’Broej-VMJ tegemoet komen aan specifieke noden van kinderen en jongeren uit de buurt. Deze nieuwe voorziening wordt gefocust op de geestelijke gezondheid. Een werkruimte voor meisjes/jonge vrouwen en lokalen voor studenten om schooluitval tegen te gaan en de schoolbegeleiding te ondersteunen worden gecreëerd. Het project zet daarnaast ook in op het ontpitten van het binnengebied en het creëren van kwalitatieve buitenruimte. |
| 1.3 |
Tazieaux Logements CLTB+IBO
Fiche Web |
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Adresse: rue Tazieaux, 4-6-8 |
Adres: Tazieauxstraat, 4-6-8 |
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Le projet concerne la construction d’un nouveau
bâtiment résidentiel de 5 à 6 unités d’habitation
et d’espaces communs sur un
terrain appartenant à la Commune.
L’objectif est de construire des logements
abordables pour des ménages à faibles revenus.
Grâce au principe du CLT, les candidats occupants
acquièrent un droit réel sur les logements, mais
pas sur le terrain. En conséquence, les logements
coûtent en moyenne 40 % de moins que ceux du
marché privé.
Le projet prévoit également un nouvel
emplacement pour l’IBO au rez-de-chaussée. |
Het project betreft de nieuwbouw van een
woongebouw met 5 à 6 woonentiteiten en
gemeenschappelijke ruimtes op een
terrein dat eigendom is van de Gemeente.
Doelstelling is betaalbare woningen te bouwen
voor bewoners met een laag inkomen. Dankzij
het principe van CLT verwerven de kandidaatbewoners
een reëel recht op de woning, maar
niet op de grond. Daardoor kosten de woningen
gemiddeld 40% minder dan die op de particuliere
markt.
Op het gelijkvloers zal er een nieuwe locatie voor
het IBO komen. |
| 1.4 |
Habitat Kangourou rue Ransfort 29
Fiche Web |
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Adresse: rue Ransfort, 29 |
Adres: Ransfortstraat, 29 |
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Ce projet prévoit la rénovation d’un immeuble résidentiel au numéro 29 de la rue Ransfort. Le bâtiment est abandonné et repris à la liste des bâtiments insalubres de la Commune. Le bâtiment peut être rénové comme un habitat intergénérationnel de type kangourou (logements assimilés à du logement social) et ainsi offrir un logement à des personnes de différentes tranches d’age. Qu’elles appartiennent ou non à une même famille. |
Dit project voorziet in de renovatie van een woongebouw in de Ransfortstraat 29. Het gebouw is verlaten en staat op de lijst van onbewoonbaar verklaarde gebouwen van de gemeente.
Het gebouw kan gerenoveerd worden als kangoeroewoning (gelijkgesteld met sociale huisvesting) en zo huisvesting bieden aan verschillende generaties al dan niet binnen dezelfde familie. |
| 1.5 |
Logements rue Piers 14
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Adresse: rue Piers, 14 |
Adres: Piersstraat, 14 |
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Ce projet prévoit l’acquisition et la rénovation d’une maison en mauvais état située au numéro 14 de la rue Piers afin d’y réaliser un (ou deux) logement(s) assimilé(s) au logement social pour un grand ménage. Le bâtiment est repris à la liste des bâtiments insalubres de la Commune. |
Dit project voorziet in de aankoop en renovatie van een woning in slechte staat gelegen in de Piersstraat 14 om er een (of twee) sociale woning(en) te voorzien voor een groot gezin. Het gebouw staat op de lijst van ongeschiktheid voor bewoning van de gemeente. |
| 1.6 |
Acquisition des immeubles abandonnés
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Acquérir des bâtiments dégradés et/ou inoccupés dans le périmètre en vue d’une rénovation ou d’un nouveau développement est un des objectifs du CQD. Le projet prévoit l’acquisition et la réaffectation de certains bâtiments et rendre les sites accessibles en intérieur d’îlot. Cette opération peut faire partie du Plan d’Urgence Logement (PUL) de la Région et/ou de l’axe 1 du programme de la Politique de la Ville. |
Aankopen van verloederde en/of leegstaande gebouwen in de perimeter van het wijkcontract met het oog op een renovatie of nieuwe ontwikkeling is een van de doelstellingen van het DWC. Het project voorziet in de aankoop en herbestemming van deze gebouwen en indien mogelijk het ontpitten van het binnengebied. Deze operatie kadert in het Noodplan voor huisvesting van het Gewest en/of de as 1 van het StadSbeleid. |
| 2. Opérations d'espace public |
| 2.1 |
Une chaîne de placettes conviviales
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L’analyse montre que le quartier est très densément construit. Il n’y a pratiquement aucun espace pour jouer, se reposer, se rencontrer et respirer. On retrouve souvent aux croisements des rues des petites placettes. Elles sont sous-utilisées et souvent pavées. En aménageant ces petits parvis et en les végétalisant, on crée des espaces aérés, pour respirer.
Cette chaîne de placettes est située entre le parc de la Fonderie et la place des Etangs Noirs. Ici, le manque d’espaces verts et de petits lieux de rencontre est très marqué. En considérant les différents coins comme un ensemble, ils contribuent au réseau vert et de jeu et renforcent les aménagements prévus sur la place des Etangs Noirs (op. 2.4), sur le parc de la Fonderie (op. 2.3) et sur le parc Courtrai-Ostende (op. R1).
Les aménagement spécifiques de chaque placette peuvent être différents de façon à répondre à des besoins spécifiques. Une attention particulière est accordée aux besoins des enfants et des jeunes dans ce quartier. |
Uit de analyse blijkt dat het gebied zeer dicht bebouwd is. Er is nauwelijks ruimte om te spelen, te rusten, elkaar te ontmoeten en te ademen. Op kruisingen van straten, ligt een potentieel voor kleine pleintjes. Ze zijn vandaag onderbenut en vaak verhard. Door deze kleine pleintjes aan te leggen en ze te beplanten met vegetatie, kunnen we ademruimte creëren.
Deze keten van pleintjes ligt tussen het Parc de la Fonderie en het Place des Etangs Noirs. Hier is het gebrek aan groene ruimten en kleine ontmoetingsplaatsen zeer opvallend. Door de afzonderlijke pleintjes als één geheel te beschouwen, dragen zij bij tot het groen- en speelnetwerk en versterken de geplande ontwikkelingen voor het Zwarte Vijversplein(op. 2.4), het Fonderiepark (op. 2.3) en het Park Kortrijk-Ostende (op. R1).
Het specifieke ontwerp van elk pleintje kan verschillend zijn om aan specifieke behoeften te voldoen. De aanleg besteedt bijzondere aandacht aan de behoeften van kinderen en jongeren in de wijk. |
| 2.2 |
Axe doux chaussée de Merchtem - rue des Quatre-Vents
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Le projet prévoit le réaménagement partiel de la chaussée de Merchtem et de la rue des Quatre-Vents comme un axe doux. Par axe doux, on entend un espace public qui met l’usager faible de la route au premier plan. L’objectif de ce projet est de contribuer à la qualité de vie et à la sécurité dans le quartier, mais aussi de donner une plus grande visibilité à la mobilité durable.
Dans ce processus, l’aspect social et spatial sont liés en vue d’un résultat durable. À cette fin, deux volets sont prévus :
1. Un processus participatif pour trouver une approche bénéficiant d’un large soutien des riverains ;
2. Une reconstruction partielle avec des interventions artistiques et/ou ludiques qui visent à améliorer la qualité de vie, augmenter la sécurité et favoriser la mobilité active. |
Het project voorziet in de gedeeltelijke heraanleg van de Merchtemsesteenweg en de Vierwindenstraat als zachte as. Onder zachte as wordt verstaan een publieke ruimte die de actieve weggebruiker op de voorgrond plaatst. Het doel van dit project is om bij te dragen aan de woonkwaliteit en veiligheid in de buurt en daarnaast grotere zichtbaarheid te geven aan duurzame mobiliteit.
In dit traject worden het sociale en het ruimtelijk aspect verbonden met het oog op een duurzaam resultaat. Daarvoor worden 2 luiken voorzien:
1. Een participatief proces om samen met omwonenden te zoeken naar een aanpak waarvoor een breed draagvlak bestaat.
2. Gedeeltelijke heraanleg met artistieke en/of ludieke interventies die de verblijfskwaliteit verbeteren, de veiligheid verhogen en actieve mobiliteit stimuleren. |
| 2.3 |
Parc de la Fonderie
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Adresse: rue de l'Eléphant, |
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Le réaménagement du parc de la Fonderie vise un renforcement de la relation avec son environnement proche, notamment avec les jardins au pied des logements sociaux, l’auberge de jeunesse, l’école De Klimpaal, le Musée de l’industrie et du travail et la rue Cail et Halot. |
De heraanleg van het Fonderiepark beoogt de versterking van de relatie met de omgeving, met name de tuinen onderaan de sociale woningen, de jeugdherberg, de school De Klimpaal, het museum van La Fonderie en de Cail et Halotstraat. |
| 2.4 |
Place des Etangs Noirs
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Adresse: place des Etangs Noirs, 1 |
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La place des Étangs Noirs est une centralité importante pour beaucoup d’habitants des quartiers alentours, mais aussi au niveau de la Région (son statut peut être confondu avec celui d’un noyau d’identité locale). Ce lieu pourrait devenir un point de repos et de rencontre sur la chaussée de Gand et participer à la construction d’une image renouvelée et rafraîchie de la chaussée de Gand.
En lien avec les ambitions régionales de mobilités (reprises dans le plan Good Move) et le projet de continuité verte du “chemin vert des écoliers”, le CRU propose la transformation du triangle Est de la place des Étangs Noirs en espace vert récréatif qui pourrait être une zone de fraîcheur verdurisée pour pallier le fort aspect minéral de l’environnement immédiat. |
Het Zwartevijverplein is een belangrijke centraliteit voor vele bewoners van de omliggende buurten en het Gewest (de status ervan kan worden vergeleken met die van een lokale identiteitskern). Deze plek zou een rust- en ontmoetingspunt op de Gentsesteenweg kunnen worden en bijdragen aan een vernieuwd en opgefrist imago van de Gentsesteenweg.
In overeenstemming met de regionale ambities op het gebied van mobiliteit (opgenomen in het plan Good Move) en het project “Het groene schoolparcours” stelt het SVC voor om de oostelijke driehoek van het Zwarte Vijverplein om te vormen tot een groene recreatieve ruimte die een beplante koelte-zone kan bieden ter compensatie van de hoge verhardingsgraad van de directe omgeving. |
| 3. Actions socio-économiques |
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Actions socio-économiques
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Les actions socio-économiques sont orientées vers 4 thématiques : les jeunes et les perspectives d’avenir, la lutte contre l'insalubrité, les appels à projets et la chaussée de Gand. |
De socio-economische acties zijn gericht op 4 thema's : jongeren en toekomstperspectieven, strijd tegen verloedering, projectoproepen en de Gentsesteenweg. |
| 4. Coordination |
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Coordination
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Ce pôle comprend toutes les actions liées au pilotage du contrat de quartier durable. |
Deze pool omvat alle acties in verband met de sturing van het duurzaam wijkcontract. |