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Le périmètre d’étude est situé au nord-ouest de la commune, il fait partie des deux secteurs statistiques inscrits dans la Zone de Revitalisation Urbaine de 2020. Le périmètre s’inscrit exactement dans le secteur statistique des « Villas de Ganshoren » donnant son nom au Contrat de Quartier Durable. Il est bordé au Nord par la voie de chemin de fer (L50) qui sépare le quartier du marais de Ganshoren, en descendant à l’Est par la rue Drève du château et par le domaine du château Rivieren jusqu’à la rue Ven Overbeke, il englobe les tours de logement sociaux de Lojega ainsi que les petites maisons des clos Wagner, Neuberger et longe l’école des Bruyères jusqu’au parvis Sainte-Cécile. Il remonte sur la rue Vanderveken jusqu’au passage à niveau en englobant le pâté de maison entre le hall sportif et la Venelle Schubert.
Le quartier, entre ville et campagne, se trouve au fond de la vallée du Molenbeek, il est composé de 13 tours de logement social appelées « tours trèfles » par leur forme (construites entre 1963 et 1981), une barre en longueur de logement social et deux barres de logement privé, mais aussi de petites maisons de rangée des années 20-30 pour les plus anciennes.
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| 1.Espaces construits |
| 1.1 |
Ferme Vanderveken
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Adresse: Vanderveken, |
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Cette ancienne ferme inscrite à l’inventaire du patrimoine architecturale mais fortement dégradée se situe rue Vanderveken 143. Elle est le dernier témoin de l’histoire agricole du site. Les habitants du quartier ont un grand sentiment d’attachement pour ce bâtiment, bien que propriété privée.
Le projet de reconversion a pour but de pallier au manque criant de lieu de rencontre, de cohésion sociale, ainsi que de services de proximité.
Le projet consiste à acquérir le site et à y développer une opération mixte de logement, d’équipement/commerce et d’espace ouvert à savoir :
- la rénovation/construction d’un bâtiment R+2 qui intégrera au rez-de-chaussée un équipement : cet espace permettra d’intégrer la programmation de la ferme Théo et Jeannine ou une programmation similaire. Un espace culturel multiple se déploiera autour des thématiques de l’environnement, de l’histoire du site, de la nature et de l’agriculture en ville. Situé à proximité du marais de Jette-Ganshoren, des liens pourront se créer avec le potager collectif de Gans&Roses, la pépinière citoyenne et le projet agroécologique situé rue au Bois.
- Les étages supérieurs accueilleront des logements publics innovants répondant aux besoins de multifonctionnalité et de cohésion sociale intergénérationnelle (type logement kangourou) ou de logements de transit. L'accessibilité PMR de ces logements devra être étudiée.
- L’espace ouvert sera accessible et ouvert aux utilisateurs de l’espace culturel et des logements. Le potager devrait être conservé et pourra porter un rôle pédagogique dans le quartier.
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| 1.2 |
Equipement de quartier
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Le projet vise à construire un bâtiment en extension du hall des sports qui se veut être un équipement de quartier, multifonctionnel, permettant de renforcer le pôle existant du hall des sports et de varier sa programmation. Il devrait permettre de renforcer la cohésion sociale dans le quartier et de faciliter les rencontres citoyennes. Une attention particulière sera portée à l'accueil des jeunes habitants du quartier en promouvant une programmation adaptée et une co-définition, co-conception des espaces et activités menés. Le projet intègrera un espace dédié à un restaurant social, futur lieu de sociabilité dans le quartier, proposant un accès vers des produits sains et locaux à prix démocratiques. Cet espace intègrera des équipements permettant de cuisiner de manière collective, afin d’organiser des formations de cuisine. Cet espace devrait être ouvert sur l’espace public de manière à participer à son animation. Il trouvera des relations avec le terrain de basket actuel et la future programmation sportive et ludique qui s'y déploiera.
Le projet intègrera également un large espace associatif, mutualisable, modulable. Cet espace sera partagé par différentes associations, pourra s’adapter à différentes tailles de groupe et intègrera quelques espaces de bureaux plus confidentiels. Cet espace sera en priorité destiné à accueillir des évènements culturels. Une salle de sport intègrera également le bâtiment, nécessaire au bon fonctionnement du hall des sports actuel. Cette salle de sport pourra accueillir une salle de gymnastique.
Le projet étudiera finement la capacité d’un nouveau bâtiment à réagir au contexte et aux différents niveaux du site. Ce bâtiment pourra créer des connexions à la fois depuis le terrain de basket extérieur et depuis la rue Roobaerts. Une collaboration étroite avec le projet de rénovation du hall des sports est prévue afin d’identifier les possibilités de mutualiser les espaces techniques, espaces de stockage et éventuellement de permettre la suppression de l’appendice à l’arrière du hall des sports. Cette suppression pourrait permettre d’ouvrir la salle multisports sur l’espace public et de trouver des connexions directes entre le nouveau bâtiment et la salle culturelle du hall des sports. Les abords du site seront étudiés et traités dans les fiches projets des espaces ouverts et viseront la déminéralisation et végétalisation du site.
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| 1.3 |
Aménagement intérieur crèche van Overbeke
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Adresse: Van Overbeke 202-204, |
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Le projet vise l'aménagement intérieur de l'espace crèche du nouveau bâtiment qui sera construit par la SISP Lojega rue Van Overbeke 202-204. Cette crèche communale accueillera 21 places pour des enfants de 3 à 36 mois.
Le permis d’urbanisme pour le projet global est en cours (le demandeur est Lojega) et la partie destinée à la crèche sera livrée Casco à la commune qui se chargera de son aménagement grâce aux subsides de la COCOF et du CQD.
L’équipe du CQD suivra le projet de la crèche Lojega jusqu’à livraison de la crèche CASCO et gèrera le marché de l’aménagement de la crèche.
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| 4.Espaces ouverts |
| 4.1 |
Masterplan et plan de gestion
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Le projet vise la réalisation d’un masterplan associé à un plan de gestion qui permettront de développer une vision globale pour la rénovation et la requalification et entretien des espaces ouverts du quartier. L’étude permettra, au fil de son processus, de réaliser un plan à court, moyen et long terme (notamment : qui gère quoi, quelles parcelles pourraient être rétrocédées à la commune, à Lojega, etc.).
Le projet intègre également une étude (diagnostic et recommandations spécifiques au quartier) concernant la place des femmes et des filles dans l’espace public.
Le masterplan devra également orienter et prendre en compte les démarches du projet 5.1 « Activation et préfiguration de l'espace ouvert ».
Le masterplan intègrera les éléments des différentes fiches présentées plus loin concernant le réaménagement des espaces ouverts (fiche 4.2). Il s'appuiera sur les projets, leurs intentions et premières esquisses proposées dans ces fiches.
Le masterplan visera la mise en place d’une identité commune au quartier et aura pour mission de :
- Planifier les différentes phases de projets sur base de scénarios,
- Prendre en compte les timings de projets Lojega,
- Définir une vision paysagère globale afin de confirmer l’identité de « Ville-parc » du quartier, et de renforcer ses liens avec les espaces naturels voisins (le Marais de Ganshoren notamment),
- Définir une vision globale de gestion intégrée des eaux pluviales à l’échelle du quartier,
- Définir une stratégie de valorisation et de développement de la biodiversité en identifiant / intégrant des espaces refuges pour la faune et la flore, en diversifiant les essences et les strates végétales, en accueillant des espèces comestibles permettant un rappel du passé agricole du site, … ,
- Etudier la mobilité dans le quartier, en particulier la question du stationnement à rue et les largeurs de voiries en vue de rationnaliser la place de la voiture et de favoriser les modes actifs au sein du quartier (avec une attention particulière sur les traversées et les accès PMR),
- Etudier l’implantation au fil des espaces publics d’espaces de stationnements vélos et vélos cargos,
- Etudier les cheminements piétons,
- Réaliser un répertoire des matériaux existants (y compris mobilier urbain. Inventaire des travaux nécessaires et des matériaux liés (export/import) et optimiser la réutilisation des matériaux entre l’ensemble des projets,
- Définir un vocabulaire partagé pour l’aménagement des espaces ouverts (charte paysagère intégrant matériaux, mobilier, palette végétale, couleurs, …),
- Intégrer la notion de ludicité en définissant une stratégie d’implantation d’équipements ludiques et sportifs au fil des espaces publics,
- Intégrer la notion d’espaces ouverts-couverts en définissant une stratégie d’implantation d’auvents visant à augmenter la capacité et la qualité d’accueil de l’espace ouvert,
- Intégrer la notion de comestibilité du paysage,
- Etudier la mise en lumière des espaces ouverts,
- Intégrer les futurs espaces de gestion enterrées des déchets ménagers en bonne coordination avec l'étude portée par Lojega en partenariat avec Bruxelles Propreté.
Le plan de gestion assurera la mise en place d’une vision partagée sur le long terme et aura pour mission de :
- Ancrer le masterplan dans une vision à plus long terme,
- Définir une stratégie durable, rationnelle et partagée en visant une transition depuis la gestion intensive existante vers une gestion différenciée des espaces (ou)verts,
- Planifier les différents actes de gestions quotidienne, mensuelle, annuelle et pluriannuelle,
- Estimer les coûts de gestion et d’entretien,
- Participer à un arbitrage pour la rétrocession de parcelles Lojega vers la commune.
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| 4.2 |
Réaménagement des espaces ouverts
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Les opérations d'espaces ouverts visent de manière générale la désimperméabilisation, la végétalisation et la programmation des espaces dans une vision générale visant à favoriser l'identité de ville-parc, pour faire de ce quartier un véritable parc habité à l'interface des grands espaces verts de la vallée du Molenbeek.
Leurs réaménagements se divisent en trois pôles et sous-parties :
[4.2.1] Des rues partagées
Avenue Van Overbeke arrière
Avenue des Neuf Provinces (impasse de desserte locale)
Avenue Maxe Smal
Avenue Joseph Peereboom
[4.2.2] Parvis et seuils urbains
Virage avenue des Neuf Provinces et Van Overbeke
Seuil Neuberger
Parvis école les Bruyères
[4.2.3] Parc étendu
La grande plaine
La croisée des chemins
Grille Multiusage
Jardin comestible
Chemins, sentiers piétons
Réaménagement terrain de basket
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| 5.Espaces vécus |
| 5.01 |
Activation et préfiguration de l'espace ouvert
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Porteur de projet : à déterminer.
Le projet porté par la commune de Ganshoren via un marché de services vise à :
- poursuivre l’analyse du quartier en assurant une dynamique de participation citoyenne active et engagée ;
- nourrir les réflexions du masterplan et du plan de gestion espaces ouverts (fiche 4.1) ainsi que les projets de réaménagement de l'espace ouvert (fiche 4.2) en prévisualisant et testant des usages, fonctions et spatialités au cœur du site ;
- démarrer l’activation des espaces (ou)verts en amont de la réalisation des travaux envisagés (entre 2024 et 2028) ;
- travailler plus spécifiquement avec les jeunes autour de la cocréation et la coréalisation de mobilier urbain temporaire ;
- tester de nouvelles activités ou de nouvelles implantations d’équipements de jeux ou de sport dans le quartier ;
- mettre en place des chantiers participatifs liés à la déminéralisation des sols, la plantation ou l’entretien des espaces ;
- assurer la prise en compte des besoins des jeunes, des femmes, des filles, favoriser des espaces de séjour et de pause pour les seniors dans l’espace public ;
- développer une identité visuelle commune et cohérente dans le quartier (à travers la mise en place d’une charte intégrant signalétique, couleur, outils de communication partagés, …) :
- participer à l’animation des espaces ouverts en renforçant les interactions entre intérieur et extérieur.
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| 5.02.1 |
Culture partagée: mémoire de quartier
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Le projet porté par les services culturels NL et FR de la Commune Ganshoren vise à :
- faire (re)connaitre le patrimoine architectural et l’histoire rurale du quartier (à travers la collecte de données historiques et personnelles, l’organisation d’expositions ou de visites, …) ;
- s’appuyer sur les éléments de folklores locaux et régionaux pour faire culture commune ;
- participer au rayonnement du quartier à l’échelle de la commune et de la région bruxelloise (organisation annuelle de la « fête du printemps », remise en état de marche de la tête de géant du Zeyp, …) ;
- inclure les habitants, toutes générations confondues ;
- proposer des projets en partenariat avec les écoles voisines ;
- s’appuyer sur les métiers de l’artisanat ;
- communiquer et partager les activités mises en place.
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| 5.02.2 |
Culture partagée: appel à projet culture pour toutes et tous
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Le(s) projet(s) Centres culturels La Villa et De Zeyp vise(nt) à :
- la mise en place d’événements culturels participatifs et intergénérationnels au sein du quartier avec une attention spécifique au public des « jeunes » ;
- la valorisation des cultures et des talents locaux ;
- l’ouverture sur le monde et à d’autres formes d’expressions culturelles ;
- la participation au rayonnement du quartier à l’échelle de la commune et de la Région ;
- renforcer la place du livre et de la lecture au sein du quartier.
Le(s) projet(s) pourrai(en)t prendre plusieurs formes :
- mise en place d’un festival annuel de musique ou de danse dans les espaces publics du quartier, avec organisation d’une scène ouverte ;
- organisation de soirées « exploration du monde » ciblant les différentes cultures présentes dans le quartier ;
- organisation de petites formes de spectacles vivants au sein de la Maison du parc (salle de 100m2) une fois celle-ci construite ;
- événements culturels en plein air : cinéma à ciel ouvert, spectacle de danse, exposition d'art dans l'espace ouvert ;
- installation de boites à livre dans les espaces publics et pérenniser le projet par la vérification régulière de l’état des livres ;
- organisation de lectures contées dans les espaces verts du quartier ;
- rencontres autour de la lecture/écriture dans le quartier.
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| 5.03 |
Quartier solidaire
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Le projet porté par le Réseau Accolage vise à :
- accompagner les personnes fragilisées et/ou en situation de précarité à travers le développement d’un réseau de voisinage fort, basé sur l’entraide locale pour les petits services du quotidien (visites, transport, courses, aides administratives, …) ;
- animer l’espace d’accueil et d’écoute ouvert chaque semaine (fréquence à proposer) : gérer les demandes d’aides des habitants, les relayer et/ou aiguiller les personnes vers les services adaptés ;
- organiser des activités culturelles, des repas avec les participants du réseau dans et autour du quartier ;
- organiser des moments réservés aux soins (coiffeurs, pédicure, massages,) avec les participants du réseau dans et autour du quartier ;
- renforcer le lien entre les participants et les acteurs de la santé ;
- favoriser l'accès à une alimentation de qualité, locale et à moindre coût, et favoriser les liens avec les projets d'agriculture urbaine ;
- mettre en place une coordination entre les partenaires du réseau et les autres acteurs locaux afin d’améliorer la coopération et l’échange, et de rediriger les habitants vers les services adaptés ;
- augmenter le nombre de jeunes faisant partie du réseau pour favoriser des services intergénérationnels.
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| 5.04 |
Valorisation et soutient du tissus associatif
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Le projet porté par la commune de Ganshoren via un marché de services vise à soutenir les acteurs et associations du quartier à travers :
- le développement d’une identité visuelle commune et cohérente dans le quartier (à travers la mise en place d’une charte intégrant signalétique, couleur, outils de communication partagés, …), en participation avec les différentes associations et acteurs présents ;
- la mise en place d’une signalétique et la réalisation de fresques artistiques sur les façades ;
- la mise à disposition d’un budget de communication permettant de répondre à des besoins spécifiques ;
- la mise à disposition d’un budget permettant l’aménagement ou l’équipement des locaux existants ;
- le développement d'un espace de café social.
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| 5.05 |
Aide à l'emploi et à la formation
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Le projet porté par la Mission locale du Nord-Ouest et/ou CPAS et/ou Bruxelles Formation vise à :
- proposer un accompagnement individuel, phasé et progressif autour de la définition d’un projet d’avenir: Solidarcité, Out of the box, Coach2Start ou encore le poste de Job coach (mis en place à Jette) ;
- assurer une présence proactive dans le quartier (création de groupes cibles, adaptation des horaires et des lieux de réunions à ces groupes, associée à des moments de garderies pour les enfants, etc), permettant l'accroche des populations pour lesquelles la question de l'emploi et de la formation sont les plus complexes (jeunes, femmes) ;
- travailler autour de la (re)socialisation des personnes, de l'estime de soi ;
- articuler les différents acteurs en place à l'échelle de la commune et de la région ;
- établir des liens avec les autres projets socio-économiques du CQD et alentours permettant de proposer des formations spécifiques, et des cadres de remise à l'emploi ;
- proposer des formations concrètes de personnes en dehors du système de l'emploi et ciblé sur les habitants du quartier. En lien avec les thématiques du CQD (thématique écologique, jardinage, aide à la personnes, santé, cohésion sociale, alimentation durable...).
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| 5.06 |
Aide à la gestion des espaces verts et déchets organiques
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Le projet porté par la Commune de Ganshoren via un marché de services vise :
- l’accompagnement et formation dans la gestion des espaces verts ;
- l’accompagnement dans la transition de gestion de déchets organiques ;
- la mise en place de composts, d'espaces de gestion des déchets liés à la gestion des espaces ouverts ;
- la sensibilisation/pédagogie au compost (ex. Journée ‘apprendre le compost’) :
- la mise en place d’une signalétique appropriée, pédagogique et ludique ;
- la gestion et l’intervention d'opérateurs spécialisés : prévoir des activités autour des espaces ouverts, aide à l'autonomisation de la population et des administrations sur la gestion écologique de l'espace ouvert.
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| 5.07 |
Soutien à l'écologie et à la biodiversité
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Cet appel à projets vise le soutien à l’écologie et la biodiversité. Il pourra prendre les formes suivantes :
- la mise en place d’une observation et d’un suivi des milieux existants (le périmètre est un site d’habitats pour les moineaux / martinets / chauves-souris / hérissons / batraciens) ;
- la mise en place d’aménagements en faveur de la faune et de la flore, qui permettrait de renforcer le rôle de relais écologique du périmètre CQD (nichoirs, végétalisation des façades et balcons, développement d'espaces refuge...) ;
- des actions de sensibilisation ;
- des animations autour de l'alimentation durable ;
- un festival de plantations dans le quartier / dons de plantes.
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| 5.08 |
Expression de femmes
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Cet appel à projets vise à :
- objectiver la place des femmes dans l'espace public ;
- mettre en place des projets artistiques, culturels, sportifs ayant pour but de renforcer et de valoriser la place des femmes dans l’espace ouvert et son appropriation ;
- organiser des moments de rencontre dans le quartier à destination des femmes ;
- accompagner un groupe de femmes dans la réalisation d'activité sur des préoccupations qui leur sont propres.
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| 5.09 |
Autour des mobilités douces et partagées
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Ce projet porté par l’asbl Labolobo a pour but de promouvoir la mobilité douce et les mobilités partagées dans le quartier. Il pourra prendre les formes suivantes :
- service réparation de vélo ;
- service de prêt de vélo ;
- bourse au vélo ;
- activités sportives et/ou pédagogiques autour du vélo ;
- mise en selle pour les femmes ;
- arpentage, promenade au cœur du quartier ;
- marches collectives ;
- communication sur les mobilités alternatives et partagées.
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| 5.10 |
Soutient à la propreté publique et au recyclage
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Ce projet prendra la forme de deux appels à projets :
1. Un appel à projets pour le soutien à la propreté publique du périmètre qui pourra financer des interventions telles que :
- actions de sensibilisation à la gestion et au tri des déchets ;
- activités pédagogiques à destination de différents publics ;
- actions de ramassage des déchets (journée de la propreté) ;
- mise en place d’éléments ludiques et pédagogiques ;
- actions, activités autour des questions de circularité et de recyclage ;
- gestion des déchets via l'implication des habitants. Le projet soutiendrait les personnes se portant volontaire pour le ramassage de déchet ;
- sensibilisation à la propreté ;
- mise en place de compost de quartier pour la gestion des déchets organiques.
2. Un appel à projets autour de la circularité et du recyclage qui pourra financer des interventions telles que :
- mettre en place un ou plusieurs espaces permettant la location ou le prêt de petits outils (perceuse, visseuse, scie sauteuse, …) ainsi que la réparation de petits objets ;
- mettre en place des ateliers ou formations pour l’apprentissage des petits travaux, réparation d’objets, …) ;
- frigo solidaire ;
- récupérathèque ;
- Repair café
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| 6.Initiatives citoyennes |
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Initiatives citoyennes
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Le projet vise à mettre à disposition un budget spécifique à destination des citoyens habitants dans le périmètre du CQD. Le but est la mise en place d'initiatives locales permettant via l’action citoyenne de compléter la réponse du CQD aux grands défis identifiés dans le diagnostic :
- la cohésion sociale ;
- développer une culture commune ;
- activer les espaces ouverts ;
- soutien et développement de la biodiversité du quartier ;
- soutien à l’alimentation durable et abordable ;
- soutien à la propreté publique et à la circularité ;
- soutien aux mobilités douces ;
- assurer la place des femmes dans l’espace public.
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| 7.Coordination |
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Coordination
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Ce pôle comprend toutes les actions liées au pilotage du CQD.
A savoir:
- Chef de projet
-Coordinateur.rice communication, participation et socio-économique
- Coordinateur technique
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