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Ce contrat couvre un périmètre qui s'étend principalement au sud de la chaussée de Gand, de part et d'autre du chemin de fer. A l'ouest, la zone est délimitée par l'avenue Brigade Piron, à l'est par les rues de la Carpe et des Quatre-vents.
Ce quartier regroupe de nombreux logements en mauvais état ou insalubres. Les espaces verts y sont quasi-inexistants.
Le contrat de quartier développe les projets suivants :
**réaliser 55 nouveaux logements, dont 25 conventionnés;
intervenir sur les espaces publics: réaménagement d'une place et d'un carrefour, aménagement d'un parc, réfection de trottoirs et voiries, installation de mobilier urbain, travaux pour lutter contre les nuisances du trafic automobile;
créer deux crèches et un centre de formation, fournir un équipement de proximité pour la gestion du parc récréatif Menin;
offrir la possibilité à des jeunes, des jeunes familles, des personnes isolées, etc. de se loger chez des personnes âgées qui ont des surfaces inoccupées;
lutter contre l'insalubrité, soutenir les demandeurs d'emploi;
rendre le quartier plus vert et organiser des actions en faveur de la propreté publique;
mener des actions visant à redonner une identité au quartier
soutenir une école de devoirs.**
Le périmètre recouvre partiellement deux contrats de quartier clôturés, à savoir « Duchesse » et « Crystal-Etangs Noirs ». |
Dit contract beslaat grofweg het gebied ten zuiden van de Gentsesteenweg, aan weerszijden van de spoorweg. In het westen loopt het tot aan de Brigade Pironlaan en in het oosten tot aan de Karper- en de Vier Windenstraat.
Deze wijk telt een groot aantal vervallen of onhygiënische woningen en is vrijwel volledig verstoken van groenruimtes.
Het wijkcontract draait onder andere om de volgende projecten:
**55 nieuwe woningen bouwen, waarvan 25 geconventioneerd;
de openbare ruimte opknappen door een plein en een kruispunt herin te richten, een park aan te leggen, stoepen en straten te herstellen, stadsmeubilair te plaatsen en de verkeersoverlast tegen te gaan;
twee crèches en een opleidingscentrum openen, voorzieningen treffen voor het beheer van het recreatieve park Menin;
jongeren, jonge gezinnen, alleenstaanden, enz. uitzicht bieden op onderdak bij ouderen met onbenutte woonruimte;
onbewoonbaarheid tegengaan, werkzoekenden ondersteunen;
de wijk vergroenen en schoner maken;
acties opzetten om de wijk weer een identiteit te geven;
een huiswerkschool ondersteunen.**
Deze wijk valt deels samen met het gebied van twee reeds afgesloten wijkcontracten, namelijk "Hertogin" en "Crystal-Zwarte vijvers". |
| 1.1 |
Menin / Etangs Noirs
Fiche Web |
Menin / Zwarte Vijvers
Fiche Web |
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Adresse: Rue des Etangs Noirs, 76-80 |
Adres: Zwarte Vijversstraat, 76-80 |
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Sur une vaste parcelle à l'angle des rues de Menin et des Etangs Noirs, trois réalisations sont programmées:
**construction de 7 logements à caractère social, dont un pour personne à mobilité réduite, en reconstituant le front bâti d'angle;
aménagement d'un parc de 2 000 m², ouvert sur la rue par le biais d'une placette;
rénovation d'un bâtiment existant en vue d'y aménager une petite infrastructure liée à la gestion du parc.** |
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| 1.5 |
Ostende / Vanderdussen
Fiche Web |
8 passiefwoningen
Fiche Web |
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Adresse: Rue Vanderdussen, 63 |
Adres: Vanderdussenstraat, 63 |
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À Molenbeek-Saint-Jean, à l'angle de la rue d'Ostende et de la rue Vanderdussen, le projet propose la construction d'un immeuble de 8 appartements au standard passif. Dès la phase de conception, la majorité des aspects a été examinée pour la réalisation d'un bâtiment avec un impact minimal sur l'environnement. Les consommations énergétiques ont été réduites suivant une série de mesures concernant le niveau d'isolation, la compacité, l'étanchéité à l'air et l'orientation de certaines baies, afin d'atteindre le taux de déperdition thermique K15. Toute l'attention a également été portée pour limiter les consommations d'électricité et de gaz.
Le projet développe les actions suivantes :
**appartement pour personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée ;
percements des façades afin de permettre une optimisation des apports de lumière et de chaleur au sud, avec ouvertures limitées au nord, tout en apportant de la lumière naturelle en suffisance ;
cage d'escalier extérieure et espaces communs non chauffés, avec apport maximum de l'éclairage naturel ;
production d'eau chaude sanitaire par boilers individuels au gaz. Ceux-ci servent également à la production de chauffage en alimentant une batterie de chauffe installée sur le système de ventilation ;
renouvellement d'air hygiénique par ventilation double flux ;
toiture verte et citerne d'eau de pluies pour l'entretien des communs ;
installation d'appareils d'éclairage performants: tubes fluo-compacts, détecteurs de présence, cellules crépusculaires et minuteries pour l'éclairage des communs.** |
In Sint-Jans-Molenbeek stelt het project, op de hoek van de Oostendestraat en de Vanderdussenstraat, voor om een appartementsgebouw in te planten met 8 passiefwoningen. Sinds de ontwerpfase werden de meeste aspecten onderzocht voor de uitwerking van een gebouw met een minimale milieu-impact. Het energieverbruik werd verminderd door een reeks maatregelen op vlak van isolatie, compactheid, luchtdichtheid en inplanting van ramen, zodat men komt tot een thermische verlieswaarde van K15. Verder werd er ook gekeken om zo weinig mogelijk elektriciteit en gas te verbruiken.
Het project ontwikkelt de volgende acties :
**appartement voor minder mobiele mensen op de benedenverdieping ;
doorgangen creëren in de gevels om zo te zorgen voor een optimale licht- en warmtetoevoer in het zuiden, met beperkte openingen in het noorden, terwijl er toch voldoende natuurlijk licht binnenkomt;
extern trappenhuis en niet-verwarmde gemeenschappelijke ruimtes, met maximale toevoer van natuurlijk licht;
productie van sanitair warm water door middel van individuele gasboilers. Deze boilers zorgen ook voor de verwarming door bediening van een verwarmingselement geplaatst op het ventilatiesysteem;
vernieuwen van de lucht door middel van een dubbele stroomventilatie;
groendak en regenwaterput voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen;
plaatsen van krachtige verlichtingstoestellen: zuinige spaarlampen; bewegingsdetectoren, schemercellen en timers voor de verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes.** |
| 1.6 |
Chaussée de Gand, 375
Fiche Web |
Steenweg op Gent, 375
Fiche Web |
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Adresse: Chaussée de Gand, 375 |
Adres: Steenweg op Gent, 375 |
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Un bâtiment à fonction mixte sera construit chaussée de Gand, à proximité de la station de métro Osseghem. Il permettra également de reconstituer le front bâti de la chaussée de Gand.
** au rez-de-chaussée, réalisation d'une crèche basse énergie de 48 places;
aux étages: création de 8 logements passifs, dont un pour personne à mobilité réduite.** |
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| 1.7 |
Rue Decock, 99-101
Fiche Web |
Decockstraat, 99-101
Fiche Web |
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Adresse: Rue Decock, 99-101 |
Adres: Jean-Baptiste Decockstraat, 99-101 |
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Le bâtiment existant a été entièrement rénové, en basse énergie, et réaménagé en:
**7 logements;
une crèche de 36 places.** |
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| 2.2 |
Etangs Noirs / Vandenpeereboom
Fiche Web |
Zwarte Vijvers / Vandenpeereboom
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Adresse: Rue Vandenpeereboom, 22 |
Adres: Alphonse Vandenpeereboomstraat, 22 |
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**après acquisition du terrain et du bâtiment existant, la commune vendra l'ensemble à un prix réduit pour permettre à un investisseur de construire 32 logements conventionnés;
le parking existant, source de nuisances sonores, sera supprimé;
le projet permettra en outre de reconstituer le front bâti, tant sur la rue des Etangs Noirs que sur la rue Vandenpeereboom.** |
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| 4.2 |
Voiries commune
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Gemeentewegen
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Adresse: |
Adres: |
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| 4.3 |
Opérations Beliris
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Beliris operaties
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Adresse: |
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| 5.9 |
Actions socio-économiques
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Adresse: |
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| 6 |
Divers
Fiche Web |
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Adresse: |
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