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Le périmètre provisoire s’étend entre la petite ceinture, la rue des Tanneurs, la rue Saint-Ghislain, la partie nord de la rue Blaes, la place de la Chapelle, la rue du Temple, la rue des Minimes et la rue aux Laines. Ce quartier historique et populaire possède un grand pouvoir d’attraction, ce qui l’a soumet à une forte « gentrification », surtout depuis le quartier voisin du Sablon. Afin de maintenir son identité, de permettre à ses habitants et aux commerces de proximité de s’y maintenir, le contrat de quartier aura comme objectif premier de contrebalancer cette dynamique. Il aura également comme enjeu, entre autres choses, de travailler sur les ruptures urbaines en recréant de la perméabilité au travers des grands îlots, de requalifier l’espace public et à améliorer l’accessibilité aux espaces verts. |
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| 1. Opérations immobilières |
| 1.02 |
Ilot Faisans
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À l’entrée des Marolles, dans les alentours de la Porte de Hal, une petite maison rouge avec une porte bleue… Elle appartient au CPAS de la ville de Bruxelles. Inoccupée depuis des années, le CPAS souhaite la rénover et l’agrandir afin d’y recréer trois grands logements et une surface commerciale. En effet, le Contrat de Quartier Durable Marolles a mis en évidence un manque de logement dédié aux grandes familles. C’est donc pour combler en partie ce manque que le CPAS lance ce marché. Il s’agit également d’améliorer l’image du quartier en rénovant un immeuble vide.
Cette opération est suivie par l'équipe du Bouwmeester-Maître architecte. |
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| 1.03 |
Abricotiers
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Adresse: Angle Haute / Abricotiers, |
Adres: Hoek Hoogestraat / Abrikozenboomstraat, |
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Rue de l’Abricotier dans les Marolles, une parcelle d’angle vide servant essentiellement d’accès au service des urgences de l’hôpital Saint-Pierre : voilà un potentiel pour un futur développement, mis en exergue par le Contrat de Quartier Durable Marolles. Une belle opportunité pour le CPAS de Bruxelles qui souhaite y installer plusieurs programmes : des bureaux pour le CPAS, 14 logements publics dont une grande proportion de logements pour grandes familles (dont deux accessibles PMR et deux adaptables PMR), une crèche de 21 places, une surface commerciale et du parking. À ce programme complexe s’ajoute une difficulté logistique puisqu’il est exigé que les urgences de l’hôpital restent accessibles tant dans le projet définitif que durant le chantier.
Cette opération est suivie par l'équipe du Bouwmeester-Maître architecte. |
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| 1.04 |
Rue Haute 279
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Adresse: Rue Haute 279, 1000 Bruxelles |
Adres: Hoogstraat 279, 1000 Bruxelles |
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L’opération, portée par la Régie Foncière de la Ville de Bruxelles, prévoit la construction de 4 logements de transit pour sans-abris pour le CPAS de la Ville de Bruxelles (partenaire du projet), 5 logements sociaux de grande taille pour la Régie Foncière et la réorganisation de la cour intérieure pour permettre le maintien de la sortie de secours de l’école Baron Steens et créer un nouvel accès autonome à la salle de gymnastique de l’école.
L’opération, portée par la Régie Foncière de la Ville de Bruxelles, prévoit la construction de 8 logements à loyers encadrés de typologies variées pour la Régie Foncière avec la réorganisation de la cour intérieure pour permettre le maintien de la sortie de secours de l’école Baron Steens et la création d’une extension en vue de créer un nouvel accès autonome à la salle de gymnastique de l’école.
Le projet profite d’une situation urbanistique complexe sur une parcelle appartenant a l’instruction publique. Il développe rue Haute un nouveau petit immeuble qui reconstitue l’alignement bâti, maintient et réactive un passage vers l’intérieur d’ilot au rez de chaussée et propose trois étages de logements dont le troisième empiète sur le toit du volume d’immeuble voisin appartenant au CPAS. Un second volume abritant des logements est développé en intérieur d’ilot, relié au première volume par une coursive extérieure qui anime le long mur mitoyen existant. Sous ce bâtiment, un accès direct de plain pied permet de rejoindre la salle de sport tandis qu’un grand escalier séparé sert de sortie de secours à l’école. La cour de l’école est également réaménagée avec des zones de jeux et des zones perméables et avec le maintien des arbres existants. |
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| 1.05 |
Bains de Bruxelles
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Adresse: Rue du Chevreuil 28, 1000 Bruxelles |
Adres: 1000 Bruxelles |
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Les Bains de Bruxelles ont subi de nombreuses interventions non concertées avec les services patrimoniaux de la Ville ou de la Région.
Les autorités patrimoniales réclament un plan préalable à toute nouvelle intervention permettant d'avoir une vision claire qui concilie une réelle stratégie patrimoniale, un respect de la fonction sociale et sportive des Bains ainsi que le respect des normes en vigueur pour l'exploitation publique (accessibilité, incendie, hygiène, acoustique, etc.).
L'élaboration d'un Masterplan permet de préciser les éléments de programmation (fonction sportive mais aussi sociale ouverte sur la quartier) et d'avoir une vue d'ensemble des interventions nécessaire sur les Bains.
Sur cette base, une première série d'interventions qui ne doivent pas faire l'objet d'un permis d'urbanisme en lien avec les parties classées en ce compris la possibilité d'aménagements temporaires seront activées. |
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| 1.06 |
Rue de la Philanthropie, 12-14-16
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| 1.07 |
Restaurant à économie sociale
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| 1.10 |
Acquisition et réhabilitation de logements à l'abandon
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Le projet vise à l’augmentation du nombre de logements à loyers encadrés dans le quartier, avec un attention aux intérieurs d’ilots et à l’accessibilité des logements aux personnes à mobilité réduite, dans le respect des normes passives de la Région Bruxelloise.
En vue d’atteindre l’objectif de création de logements accessibles, la présente opération consiste en l’acquisition d’un bien dans le cadre du contrat de quartier tandis que le développement du bien, les études, permis d’urbanisme, travaux et mise en location des logements avec des loyers encadrés seront réalisés dans le cadre du programme de la Politique de la Ville ou par fonds propres. |
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| 1.11 |
Greenpoint
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| 3. Espaces publics |
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Intérieurs d'îlots
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L'opération vise le réaménagement de plusieurs espaces :
- Plaine des Escargots :
Renforcer la perméabilisation et le caractère vert de la plaine de jeux des escargots, aménager des zones d’entrées
qualitatives et offrir des espaces de jeux conformes aux attentes des habitants.
- Aménagement de l’espace public à l’entrée et à l’arrière de l’Ecole maternelle de la
Marolle :
Améliorer l’intégration paysagère de l’école et de l’agoraspace dans le quartier. Concevoir une meilleure interaction de la place, l’agoraspace et leurs rapports à l’ensemble du site.
- Intérieur d’ilot Montserrat :
Revaloriser l’intérieur d’ilot, renforcer la présence du végétal et définir les conditions d’aménagement, d’usage et d’entretien de celui-ci avec les habitants directement concernés.
- Intérieur d’îlot Prévoyance :
Améliorer les accès vers l’intérieur d’ilot et reconfigurer son rapport aux rues adjacentes. Définir les conditions d’aménagement, d’usage et d’entretien de l’ilot en concertation avec les habitants directement concernés.
- Square de la Porte Rouge :
Réaménager l’ensemble du site, ouvrir la plaine de jeux sur le quartier et concevoir un square ludique et convivial pour en faire un lieu de rencontre intergénérationnel et un ilot de fraicheur au cœur des Marolles. |
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| 3.01 |
Réseau de rues locales
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L'opération vise de réaménagement de cinq rues faisant face à des problèmes communs : trottoirs très étroits, manque d'éclairage, excès de vitesse, état dégradé de la voirie et présence de dépôts clandestins.
L'objectif de l'opération vise à améliorer l'accessibilité piétonne, cycliste et PMR des voiries en question, d'intégrer la gestion de l'eau de pluie, de verduriser les espaces et d'intégrer la dimension du jeu dans les rues. |
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| 3.06 |
Place du Jeu de Balle
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La place du jeu de balle est le cœur symbolique des Marolles, vecteur de son identité populaire. Elle souffre aujourd’hui d’une utilisation intensive, évidemment liée à l’activité quotidienne du vieux marché.
L’aménagement actuel est plutôt qualitatif (matériaux, vieux pavés, plantations), bien qu’en mauvais état d’entretien à certains endroits (notamment les trottoirs alentours où les pavés sont déchaussés).
Le projet ne consiste pas en un réaménagement total de la place. Il vise plutôt une remise à niveau sur différents aspects.
Ici il s’agit de remettre à niveau le pavage de la Place du Jeu de Balle, fortement dégradé par endroit (déchaussement, trous). Cette action sera menée par la Brigade de Paveurs des Marolles qui seront amenés à intervenir de manière ponctuelle au cours de la durée d’exécution du CDQ.
Ces interventions ponctuelles permettront d’améliorer le confort d’usage de la place, sans entraver la bonne tenue quotidienne du Vieux Marché, emblématique pour le quartier et véritable lieu de vie du quartier. |
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| 3.07 |
Place du Jeu de Balle et rues perpendiculaires
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| 3.13 |
Aménagement d'un espace public à l'intérieur à l'ilot Faisans
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| 3.15 |
Pavage Wynants et Remblais
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L'opération vise la réfection des rues du Remblais et Wynants (entretien, rénovation à l'identique). |
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| 4. Opérations environnementales |
| 4.00 |
Végétalisation et perméabilisation du quartier
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| 5. Actions socio-économiques |
| 5.00 |
Opérations socio-économiques
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| 6.00 |
Soutien aux activités participatives
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| 6. Coordination |
| 7.00 |
Coordination & Communication
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