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Le périmètre du Contrat de Quartier Durable Autour du Parc de l’Ouest se développe entre la Gare de l’Ouest et la station de métro Osseghem et de part et d’autre de la ligne ferroviaire L28. L’ensemble de la zone située le long de la ligne ferroviaire est une friche inaccessible, elle représente une barrière infranchissable entre deux quartiers. Le périmètre est extrêmement bien desservi par les transports publics, néanmoins il ne compte pas de pôles d’attraction supra locaux, les navetteurs ne s'y arrêtent pas ou très peu. Un plan directeur a été élébaborer paralèlement au contrat de quartier durable dans le but d'établir un cadre réglementaire pour le développement de la friche. L’Est du périmètre est en zone mixte et de forte mixité, on y recense de nombreux terrains et immeubles à l'abandon. L’Ouest du périmètre est en zone d’habitation à prédominance résidentielle et de forte mixité.
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| A. Opérations briques et aménagements |
| 1.1 |
Centre de quartier Ouest
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Adresse: Avenue De Roovere, 9 |
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Le projet consiste à réaménager le site sur lequel se trouve actuellement un bâtiment désaffecté qui abritait autrefois le restaurant « Pythagoras » et le vestiaire du club de foot, ce site est situé à un endroit stratégique, il jouxte la gare de l’Ouest et le parc Marie-José. Le bâtiment actuel sera donc démoli et remplacé par une construction neuve. L’offre en équipements étant aujourd’hui quasi inexistante à l’ouest du réseau ferroviaire, cette opération répond à une forte demande des habitants et des acteurs locaux.
Ce lieu permettra d’accueillir des écoles de devoirs, des espaces d’études, des ISP, des activités extrascolaires, des activités sportives, des activités pour personnes âgées, un point info emploi, ...
D’autre part, le projet vise aussi le réaménagement des abords en proposant un espace public en extension du parvis de la gare de l’Ouest. La commune est propriétaire de la parcelle, il n’y a donc pas de frais d’acquisition.
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| 1.2 |
Centre de jeunesse
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Adresse: Rue Jean-Baptiste Decock, 86-88 |
Adres: 86-88 |
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Ce projet vise la relocalisation et l’extension du centre de jeunesse « Centrum West » qui se situe actuellement dans la rue de Menin dans un bâtiment résidentiel d’une superficie d’environ 900 m². Le bâtiment identifié dans le dossier de base est beaucoup plus vaste, environ 1240 m², ce qui permettra d’y intégrer plusieurs locaux polyvalents qui pourront être mis à disposition d’autres organisations du quartier.
Le projet nécessitera l’acquisition et la rénovation d’un ancien entrepôt situé au 86-88 de la rue Jean-Baptiste Decock. Les caractéristiques spatiales du bâtiment sont mieux adaptées aux besoins du centre de jeunesse. D’autre part, la nouvelle localisation donnera une meilleure visibilité et une meilleure accessibilité de l’association dans le quartier. La façade sera rénovée pour maintenir le caractère industriel d’origine, les petites dépendances qui phagocytent l’intérieur d’îlot seront démolies.
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| 1.3 |
Crèche et accueil rue de Lessines
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Adresse: Rue de Lessines, 37-39 |
Adres: 37-39 |
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L’opération vise la relocalisation et l’extension de la crèche « Arion » vers la rue de Lessines 37-39, le projet s’implante sur la même parcelle cadastrale que l’opération 3.5 (potager de quartier). La crèche Arion se situe actuellement le long de la chaussée de Ninove dans des bâtiments qui ne répondent plus aux normes de Kind en Gezin. La nouvelle crèche aura une capacité de 40 à 45 places et permettra la création de 12 à 17 supplémentaires aux 28 existantes. L’opération prévoit aussi la création d’une Maison de l’enfant ainsi qu’un point de consultation Kind en Gezin. Le bâtiment existant sera entièrement démoli et reconstruit à neuf, le terrain en friche situé à l’arrière sera transformé en potager de quartier de le cadre de l’opération 3.5 (potager de quartier).
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| 2.1 |
Co_housing Campine-Decock
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Rue Jean-Baptiste Decock 71 et rue Van Malder 70
L’opération vise la création de logements sur un terrain situé entre la rue Van Malder et la rue Jean-Baptiste Decock. La parcelle est entièrement construite et occupée par des entrepôts présentant peu d’intérêt au niveau patrimonial. Les bâtiments existants seront démolis pour laisser place à une nouvelle construction moins dense.
Cette opération nécessitera l’acquisition du bien par la commune qui le revendra à des investisseurs publics ou privés en vue d’y réaliser environ 18 logements. Ce projet ambitionne de réaliser des typologies de logements plus expérimentales comme par exemple des logements intergénérationnels.
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| 2.2 |
Habitations conventionnées Vandenpeereboom-Decock
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Angle de la rue Alphonse Vandenpeereboom et de la rue Jean-Baptiste Decock |
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| 2.3 |
Acquisition des immeubles abandonnés
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Cette opération associée vise l’acquisition de bâtiments dégradés et/ou inoccupés dans le périmètre du CQD en vue d’une rénovation ou d’un nouveau développement. |
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| 3.1 |
Parc étangs noirs et son activation
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Adresse: Rue Menin, 38-40 |
Adres: 38-40 |
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Ce projet concerne le réaménagement du parc ‘Etangs Noirs’ réalisé dans le cadre du contrat de Quartier Rives Ouest. La commune dispose d’un subside supplémentaire octroyé dans le cadre du programme de la ‘Politique de la Ville’.
Ces deux subsides permettront d’acquérir la parcelle située dans la rue de Menin, pour créer un deuxième accès en relation avec les locaux de l’asbl « La J ». Cela permettra de garantir un contrôle social et de pérenniser les nouveaux investissements.
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| 3.2 |
Axe doux rue Jean-Baptiste Decock
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Adresse: Rue Jean-Baptiste Decock, |
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Le projet prévoit le réaménagement de la rue Jean-Baptiste Decock en accordant une attention particulière à la mobilité douce. Par ailleurs, la rue est reprise en promenade verte dans le Plan Régional de Développement Durable (PRDD). Le projet est donc une belle opportunité pour relier les espaces verts de la Région bruxelloise entre eux.
Le projet prévoit la suppression de 90 places de stationnement en voirie, celles-ci seront compensées via l’opération 3.3 « mutualisation d’un parking de quartier Decock ».
Le projet est indissociable des opérations 3.3 (Mutualisation parking de quartier Decock), 3.4 (Parc/Place Decock) et 3.5 (Passage doux et potager de quartier Decock).
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| 3.3 |
Mutualisation parking de quartier Decock
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Adresse: Place Jean-Baptiste Decock, |
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Actuellement, il existe un parking situé sous la place Jean-Baptiste Decock d’une capacité de 216 places réparties sur deux niveaux.
Le niveau -2 contient 113 places, il n’est pas utilisé en raison de problèmes d’infiltrations d’eau, le projet pour objectif de le rendre à nouveau opérationnel de manière à ce qu’il puisse compenser la suppression des 90 stationnements liés à l’opération 3.2 « Axe doux rue Jean-Baptiste Decock ».
D’autre part, les places restantes pourraient répondre aux besoins des projets résidentiels planifiés dans les opérations 2.1 « Co-housing Malder-Decock » et 2.2 « Habitations conventionnées Vandenpeereboom-Decock ».
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| 3.4 |
Parc / Place Decock
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Adresse: Place Jean-Baptiste Decock, |
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Le projet concerne l’aménagement des abords des tours du Logement Molenbeekois situées le long de la rue Jean-Baptiste Decock.
Le projet présente un énorme potentiel pour le quartier, son aménagement combinera les éléments d’un parc et d’une place et permettra d’accueillir des activités (sport, jeux, événements, ...) et des aménagements ludiques.
La Commune de Molenbeek a déjà désigné le bureau d’études Suède 36 pour entamer un processus participatif en vue d’élaborer un projet avec les habitants. Cette participation s’inscrit dans le cadre du programme ‘Politique de la Ville’.
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| 3.5 |
Passage doux et potager de quartier Decock
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Rue de Lessines, 35-39 et rue Jean Baptiste Decock, 54 Le projet concerne la réalisation d’une voirie cyclo-piétonne au travers de l’ilot contenant, entre autres, le Logement Molenbeekois, le site Elias et l’école Windekind.
La voirie reliera la crèche prévue par l’opération 1.3 située rue de Lessines et l’école Windekind située rue Jean-Baptiste Decock, elle longera un espace vert situé en intérieur d’ilot qui sera consacré à la création d’un potager collectif de quartier et dont la gestion sera donnée à une association en collaboration avec les écoles du quartier.
Cette opération nécessitera l’acquisition de 2 parcelles, l’une du côté de la rue de Lessines pour réaliser la percée de ce côté et l’autre en intérieur d’ilot pour la création du potager collectif.
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| B. Actions socio-économiques |
| 5. |
Actions socio-économiques
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| C. Pilotage et coordination |
| 7. |
Pilotage et coordination
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