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Ce contrat de quartier se situe en première couronne nord-est de la région Bruxelloise, sur le territoire de la commune de Schaerbeek.
Le périmètre est bordé à l'ouest par la rue de Brabant, la place Liedts et la rue Gallait, au sud par la commune de Saint-Josse-ten-Noode, à l'est par la rue Royale-Sainte-Marie et le CQD Pogge et au nord par les rues Floris et Quinaux. Il s’agit d’une zone urbaine densément bâtie, comportant plus de trente ilots. Ce quartier se caractérise par une dualité nord/sud, donnant lieu à deux réalités distinctes. Au nord-est de la rue des Palais, le tissu urbain est principalement constitué de maisons mitoyennes, avec des intérieurs d’ilots verdurisés. La place Lehon constitue le seul espace public de cette partie du périmètre. Au sud-ouest de la rue des Palais, le bâti est plus dense et les intérieurs d’ilots moins verdurisés, mis à part au niveau du Parc de la Reine Verte, seul espace vert du périmètre. Les maisons mitoyennes sont globalement en moins bon état dans cette partie que dans la partie nord-est. On trouve également dans cette partie sud-ouest d’importants bâtiments de bureaux ou d’enseignement (COCOF, Sint-Lukas, etc..).
Le programme a été organisé en trois pôles.
Le premier pôle prévoit des interventions dans certains espaces publics afin d’améliorer leur verdurisation, de favoriser les modes de déplacement actifs et de rendre les lieux plus attractifs pour les habitants. L’axe « rue Vandermeersch, place Lehon et pourtours de l’église Saint Servais » sera réaménagé de manière plus importante, tandis que des aménagements plus ponctuels seront réalisés rue Brichaut, rue Verte, rue de la Poste et rue Dupont.
Le second pôle agit au niveau du logement au moyen de trois opérations complémentaires : une première phase vise à acquérir et rénover des maisons abandonnées pour y créer du logement assimilé social tandis qu’une seconde phase vise à acquérir et rénover des bâtiments en subdivision « grave » pour y créer du logement assimilé social en relogeant si possible les personnes qui y vivent dans les logements créés en première phase. En parallèle, une étude sera réalisée pour trouver des modalités de pérennisation de ce système de « fabrique de rénovation ».
Le troisième pôle permettra la création de deux infrastructures de proximité répondant aux besoins du quartier : d’une part un ancien garage rue Brichaut, 13-15 sera rénové en crèche néerlandophone de 50 places, et d’autre part un équipement dédié à la santé et à la jeunesse sera réalisé après rénovation d’une ancienne école rue Dupont, 20.
Quant au programme socio-économique, il est constitué d'un budget citoyen, de deux actions visant à accompagner les propriétaires de logements dans leur rénovation, avec ou sans mise en AIS, d’une action visant à la verdurisation du quartier en ISP et à l’animation du Parc Reine Verte, d’une action visant à améliorer la signalétique du quartier et, pour finir, de plusieurs actions sélectionnées via des appels à projet pour répondre à une multitude d'enjeux propres au périmètre (soutien à la parentalité, soutien aux jeunes en décrochage scolaire, diminution de la fracture numérique, activation de l’espace public, liens entre écoles et quartier). Toutes ces actions viendront renforcer une vie associative de quartier déjà très dynamique. |
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| 1. STRUCTURE URBAINE, ESPACES PUBLICS |
| 1.1. |
1.1. Axe vert de Petite Colline
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Adresse: Localisation : cf onglet "Textes", |
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Adresses complètes : place Lehon, rue Vandermeersch, rue François Degreef et rue Hancart.
Cette opération consiste à réaménager les espaces publics au niveau de la rue Vandermeersch, de la place Lehon et des pourtours de l’église Saint Servais (rues François Degreef et Hancart) afin de réaliser une connexion du quartier avec le parc Josaphat pour rompre la barrière urbaine de la chaussée de Haecht, en crête de colline. Cet axe, repris comme couloir écologique au PRDD, sera végétalisé, tout en respectant le patrimoine architectural. Le réaménagement favorisera les modes actifs et favorisera la cohabitation de plusieurs fonctions et usages sur la place Lehon : marché hebdomadaire, sport pour adolescents, jeux pour les enfants, terrasses de café, ....
La conception et le suivi des travaux seront confiés à un bureau d’étude extérieur. |
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| 1.2. |
1.2. Rue Brichaut
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Adresse: rue Brichaut, |
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L’opération vise d’une part à réaménager la rue Brichaut en rue cyclable, confortable et sécurisée pour les cyclistes dans le sens de la montée. Ces travaux seront réalisés par le service mobilité de la commune. D’autre part, les trottoirs devant la future crèche Brichaut seront réaménagés afin de favoriser sa lisibilité et son accessibilité, y compris le dépôt et la reprise des enfants. Ces travaux seront réalisés et financés dans le cadre de l’opération 3.1.
Aucun budget n’est dès lors dévolu à l’opération 1.2. proprement dite. |
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| 1.3. à 1.5 |
1.3. à 1.5. Petits aménagements sans permis (rue Verte, rue de la Poste et rue Dupont)
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Adresse: Localisation : cf onglet "Textes", |
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Adresses complètes : rue Verte, rue de la Poste et rue Dupont.
Ces trois opérations prévoient des aménagements ponctuels en espace public. Les interventions seront concentrées devant les équipements tels que les écoles, associations, etc. et seront limitées à des travaux ne nécessitant pas de permis d’urbanisme, telles que des avancées de trottoirs équipés de bancs, le placement d’arceaux vélos, la plantation d’arbres, etc. Les études seront réalisées par le service « voirie » de la commune de Schaerbeek. Dans un souci de cohérence et d’entretien, ces interventions respecteront les lignes directrices du « plan de végétalisation » et du « plan trottoir » de la commune.
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| 1.7. |
1.7. Parc Reine Verte
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Adresse: Localisation : cf onglet "Textes", |
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Adresses des accès au parc : 126 de la rue Verte et 42 de la rue des Palais.
Cette opération vise à améliorer la fonctionnalité et la convivialité du Parc Reine-Verte, par le biais d’interventions ponctuelles. Les aménagements s’attacheront notamment à créer un lien entre le parc et l’école voisine « De Buurt », ajouter du mobilier urbain, notamment ludique, créer de nouveaux espaces de séjour comme des petites terrasses ou un auvent, réaménager certains espaces aujourd’hui dégradés et peu fonctionnels, améliorer la gestion de l’eau, revoir l’aménagement de l’espace sportif en tenant compte de la question du genre, … La conception et le suivi des travaux seront confiés à un bureau d’étude extérieur. |
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| 2. LOGEMENTS : FABRIQUE DE LA RÉNOVATION |
| 2.1. |
2.1. Construire la capacité d’hébergement
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Adresse: Localisation : cf onglet "Textes", |
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Adresses complètes : Rue de la Chaumière 15, Rue de Locht 27, Rue Linné 107, Rue des Plantes 125-127.
Le projet consiste à acquérir et rénover des logements abandonnés dans le périmètre du CQD afin d’y réaliser du logement assimilé social. Ces logements de réserve pourront ainsi accueillir des personnes en situation de mal-logement dans le quartier, en lien avec l'opération pilote d’acquisition et rénovation sur les bâtiments surdivisés (op. 2.3.).
Quatre bâtiments, pour un total d’environ dix logements, seront ainsi réhabilités.
Pour financer l’opération, la commune sollicitera un budget de la Politique de la Ville par l'aménagement du territoire, qu’elle complétera avec des apports sur fonds propres. |
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| 2.2. |
2.2. Étude d’opérationnalisation de la Fabrique de la rénovation
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Adresse: étude sur l'ensemble du périmètre, |
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Le projet consiste à réaliser une étude pour trouver des modalités permettant de poursuivre en dehors du CQD le projet de « fabrique de rénovation » du CQD Petite Colline, à savoir mise en ordre de logements surdivisés avec relogement préalable des locataires.
L’objectif est d’agir en +/- trente ans sur environ cinquante logements. L’étude portera sur les éléments suivants : partenariats, optimisations financières et juridiques, affinement des modalités d’intervention. |
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| 2.3. |
2.3. Opération pilote d’acquisition et rénovation sur les bâtiments surdivisés
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Adresse: Rue des Plantes 121-123, |
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Le projet consiste à acquérir et rénover un à trois bâtiments en surdivision « grave » dans le périmètre, afin d’y réaliser du logement assimilé social. La commune commencera par repérer les bâtiments à problème dans le périmètre et cherchera d’abord à inciter les propriétaires en infraction à régulariser leurs biens. Pour ce faire, elle s’appuiera sur les deux actions socio-économiques d’amélioration de l’habitat (actions 4.11. et 4.12.) pour accompagner les propriétaires de bâtiments surdivisés à mettre leurs logements en ordre d’habitabilité, de division et de salubrité. Les bâtiments pour lesquels cet accompagnement ne donne pas de résultat probant seront alors retenus pour cette opération-ci. Les locataires de ces bâtiments seront relogés en priorité dans les logements produits dans le cadre de l’opération « Construire la capacité d’hébergement » (op. 2.1.). Des échanges auront lieu entre cette opération-ci et l’étude d’opérationnalisation de la Fabrique de la rénovation (op. 2.2.) afin qu’elles s’alimentent l’une l’autre. |
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| 3. ÉQUIPEMENTS |
| 3.1. |
3.1. Rue Brichaut 13-15 - crèche NL 50 places
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Adresse: Rue Brichaut 13-15, |
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Le projet consiste à rénover un ancien garage en crèche néerlandophone de 50 places.
Avant le chantier, une occupation temporaire est organisée dans le bâtiment par l'asbl Toestand (projets in limbo et Dak). |
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| 3.2. |
3.2. Dupont 20 - équipement santé / jeunesse
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Adresse: rue Dupont, 20 |
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Le projet vise à rénover une ancienne école (dont l’acquisition a été financée par le CRU2) afin d’y créer un équipement mixte, orienté santé et jeunesse, incluant un volet « parentalité et petite enfance ».
Des liens pourront être établis avec d’autres équipements à proximité : le Gaffi et la crèche Atout-Couleur situés dans le même ilot, ou encore Poverello, Biloba, Espace P et le local de quartier situés dans le quartier.
Une occupation temporaire sera organisée dans le bâtiment avant le chantier, en lien avec les porteurs de projets de l’action socio-économique 4.01a « AP - Soutien à la parentalité et petite enfance 0-5 ans - Atouts Parents ». Cette occupation temporaire permettra de tester les types d’activités qui pourront être ensuite développées dans l’équipement, d’affiner les éléments programmatiques et de conception du projet de rénovation, d’élaborer son futur plan de gestion et d’activer ce lieu dès l’année 2023. |
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| 4.ACTIONS SOCIO-ECONOMIQUES ET DE PARTICIPATION |
| Axe 1 |
Axe1. Soutien aux publics fragilisés
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Ce projet comporte quatre actions socio-économiques : voir descriptions dans l'onglet "Chiffres". |
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| Axe 2 |
Axe 2. Activation de l'espace public
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Ce projet comporte cinq actions socio-économiques et une action de participation : voir descriptions dans l'onglet "Chiffres". |
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| Axe 3 |
Axe 3. Environnement et insertion socio-professionnelle
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Ce projet comporte trois actions socio-économiques : voir descriptions dans l'onglet "Chiffres". |
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| Axe 4 |
Axe 4. Amélioration de l'habitat
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Ce projet comporte deux actions socio-économiques : voir descriptions dans l'onglet "Chiffres". |
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| 5. ACTIONS DE COORDINATION |
| 5. |
5. Actions de coordination
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Adresse: Rue Vandermeersch 85, |
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Ce projet consiste à mettre en place une équipe de pilotage et une antenne de quartier.
L’équipe de pilotage comporte un chef de projet, un coordinateur des opérations socio-économiques et environnementales (chargé de mission) et une coordinatrice communication et participation (animatrice).
Le chef de projet est en charge du pilotage du CQD. Il est assisté du coordinateur « socio-éco » et de la coordinatrice « communication/participation » ainsi que des cellules techniques, financières et de communication de l’asbl RenovaS.
Le coordinateur « socio-éco » et de la coordinatrice « communication/participation » secondent le chef de projet notamment en menant un travail de terrain avec les acteurs du périmètre, en initiant des dynamiques collectives et transversales, en soutenant les partenaires et habitants dans leurs actions, …
L’antenne de quartier est installée Rue Vandermeersch 85. Elle est accessible cinq jours sur sept.
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